9地塊入市京再收76億
其中2地塊流標(biāo)；保利50.4億拿下大望京兩地塊
3月15日，北京6地塊入市，成交價(jià)格為143.5億元，其中3地塊被公認(rèn)為“地王”。一時(shí)間，北京土地市場(chǎng)的瘋狂遭到媒體質(zhì)疑。兩天之后，北京再次出讓9地塊，除了2塊地流標(biāo)，其余7地塊成交總價(jià)為76.25億元。今年以來(lái)，北京住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開(kāi)資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金為930億，其中住宅土地出讓金約700億。
繼15日6地塊集中出讓后，昨日北京再次上演搶地大戲。昨日，9地塊成交7塊，總成交價(jià)為76.25億元。其中，大望京4號(hào)、5號(hào)地被保利斬獲，樓面價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。而3月15日，遠(yuǎn)洋以40.8億元競(jìng)得同區(qū)域的大望京1號(hào)地，折合樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平米。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在微博上表示，看來(lái)與論的作用是巨大的，遠(yuǎn)洋盡管是上市企業(yè)也扛不住壓力，這次讓保利占了個(gè)大便宜。
遠(yuǎn)洋想壟斷保利“更大方”
大望京4號(hào)、5號(hào)地昨日再度成為央企、國(guó)企的關(guān)注點(diǎn)。經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)以50.4億競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。而3月15日，遠(yuǎn)洋以40.8億元競(jìng)得同區(qū)域的大望京1號(hào)地。同區(qū)域兩地塊的拿地成本相差約9000元/平方米。
與保利一同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的企業(yè)包括遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、合景泰富及首開(kāi)，其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)均是央企，首開(kāi)是國(guó)企，合景泰富為香港上市公司。
“從各家公司實(shí)力來(lái)看，這是一場(chǎng)勢(shì)均力敵的較量”，現(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商表示。由于參與大望京4號(hào)、5號(hào)地的開(kāi)發(fā)商實(shí)力相當(dāng)，各家企業(yè)彼此觀望，因此舉牌遲緩，幾乎每次報(bào)價(jià)都要等到拍賣師落槌前夕才紛紛應(yīng)價(jià)。整個(gè)拍賣過(guò)程持續(xù)了一個(gè)小時(shí)之久。“遠(yuǎn)洋其實(shí)很想拿到這個(gè)地塊，與1號(hào)地平攤開(kāi)發(fā)成本，并形成區(qū)域壟斷之勢(shì)，無(wú)奈保利出手‘更大方’”，上述開(kāi)發(fā)商笑稱。
現(xiàn)場(chǎng)一位來(lái)自金地的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，絕大部分民企并不介意央企拿地王。“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對(duì)技術(shù)的要求并不高，只要有足夠的資金，任何企業(yè)都可以來(lái)拿地開(kāi)發(fā)”。
兩金融用地流標(biāo)
昨日入市的9地塊成交7塊，總成交價(jià)為76.25億元。大望京2號(hào)、3號(hào)兩塊金融用地流標(biāo)。據(jù)悉，流標(biāo)的兩地塊近期會(huì)以招拍掛形式入市。
在成交的7塊土地中，商業(yè)用地均以底價(jià)成交。豐臺(tái)區(qū)永外果園43號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目用地和大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地，分別以7.57億元和2.27億元被北京金泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京市汽車工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校競(jìng)得。
北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，商業(yè)用地拍賣遇冷主要是業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商以商業(yè)項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的并不多，且昨日入市的豐臺(tái)以及大興商業(yè)項(xiàng)目用地位置并不理想，因此開(kāi)發(fā)商關(guān)注度有限。
匯博行總經(jīng)理潘好龍則表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅價(jià)格倒掛是目前業(yè)內(nèi)的現(xiàn)狀，這是導(dǎo)致商業(yè)用地遇冷的原因之一。
截至昨日，北京今年住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開(kāi)資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。今年以來(lái)的北京住宅土地出讓金已超過(guò)去年的一半。
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