編者的話：北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破3萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到每平方米10409元。房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然已是牽動(dòng)人心的全民焦點(diǎn)。本刊今日推出京城樓市調(diào)查，以饗讀者。
北京樓市春寒料峭兩會(huì)剛過(guò)再度“亢奮”？
入冬以來(lái)的第十場(chǎng)降雪讓北京的天氣驟然下降，而和寒冷天氣一樣的則是3月初北京樓市慘淡的成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第一周，北京商品房總成交量?jī)H為2099套，比2月第一周下跌了65.2%，其中住宅僅為1200套，環(huán)比2月同期下降了71.8%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月3日至14日，北京樓市的總成交量為11175套，在多一天的情況下相比09年同期成交量下降了16.1%。商品房總成交量出現(xiàn)了33.1%的下降幅度，特別是商品房住宅更是出現(xiàn)了48.9%的下降幅度。
“小陽(yáng)春”還是“倒春寒”
那么3月上旬，北京樓市的萎靡不振究竟有著怎樣的原因；成交量下滑的背后是“小陽(yáng)春”的到來(lái)還是一場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的“倒春寒”呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就對(duì)記者表示：“3月份北京樓市成交量下跌的主要原因就是供應(yīng)量的不足。首先是受當(dāng)前環(huán)境的影響，開(kāi)發(fā)商集體延緩了推盤的速度，年初這段時(shí)間推出的新盤數(shù)量不足2009年的一半，尤其是3月上旬，開(kāi)發(fā)商在政策尚未落地前大多小心翼翼，定價(jià)太高肯定要引起非議，定低了又不符合商家的本性，所以延緩?fù)票P就成了開(kāi)發(fā)商集體的共識(shí)。”
而事實(shí)也確實(shí)如此，據(jù)記者了解在二月份北京總共開(kāi)盤的項(xiàng)目只有8個(gè)，尤其剛剛過(guò)去的3月第一周，北京新開(kāi)盤項(xiàng)目更是僅有3個(gè)，總共提供房源400套，供應(yīng)短缺的狀況十分嚴(yán)重。
“導(dǎo)致供應(yīng)不足的第二個(gè)原因則是受2008年樓市低潮的影響。那段時(shí)間大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在抵御寒冬，在能否挺過(guò)去都是未知數(shù)的情況下，新開(kāi)工項(xiàng)目的數(shù)量自然也是大幅度的減少，而按一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期來(lái)看，2010年正是前年開(kāi)工項(xiàng)目的上市期，但是由于那段時(shí)間開(kāi)工項(xiàng)目非常少，所以也減少了今年上半年可推出的新盤項(xiàng)目。而最后一個(gè)原因則是去年下半年火爆的市場(chǎng)導(dǎo)致很多房源在2009年年底就已經(jīng)銷售一空，致使現(xiàn)在沒(méi)房可賣。”
對(duì)此楊少鋒舉例自己公司在通州代理的一個(gè)項(xiàng)目，其早在去年11月就已經(jīng)銷售完當(dāng)期的所有房源，而該項(xiàng)目的新房源要到今年4月才能推出。并且去年大熱的行情也確實(shí)透支了今年年初的部分需求。
此外，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部也認(rèn)為，導(dǎo)致近期商品房成交量下跌6成以上的主要原因是3月上旬獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，遠(yuǎn)低于平常十幾個(gè)的水平。
而在3月下旬，新開(kāi)盤的項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)一次小小的井噴。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，3月欲開(kāi)盤項(xiàng)目約40個(gè)，其中首次開(kāi)盤的純新盤項(xiàng)目有9個(gè)，其余皆是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。也就是說(shuō)3月下旬將最少有35個(gè)以上的項(xiàng)目集中推出，其中不乏去年的一些熱點(diǎn)樓盤，如太陽(yáng)公元、華業(yè)東方玫瑰、金隅萬(wàn)科城、首創(chuàng)·禧瑞都、遠(yuǎn)洋一方、中海城紫鑫閣等都有可能在3月下旬重點(diǎn)推盤。
所以楊少鋒認(rèn)為：“現(xiàn)在還不能說(shuō)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)是真降或是假摔，畢竟會(huì)有一大批新房源推出，在市場(chǎng)供應(yīng)得到恢復(fù)的情況下，再看成交量高低與否才可以判斷3月份到底是‘小陽(yáng)春’還是‘倒春寒’。”
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