隨著國務(wù)院4號文件(國11條)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的日漸“發(fā)力”，近期我國穩(wěn)定樓市政策已初現(xiàn)成效。其中，北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以來，觸底急劇反彈，至3月13日零時，全市商品住宅存量為89515套，創(chuàng)下十天來的儲存天量。權(quán)威人士則稱，我國房市調(diào)控政策“效顯路艱”。
10天凈增1187套
新政倒逼開發(fā)商放盤
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月3日，北京商品住宅存量為88328套，創(chuàng)下2006年以來北京住宅存量的新低。然而，僅過了10天，3月13日零點北京期房可售套數(shù)增至58663套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為30852套，由此計算，北京商品住宅存量為89515套，十天凈增1187套。
另據(jù)新浪樂居、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)市場統(tǒng)計情況預(yù)測，3月北京新盤供應(yīng)或?qū)⒎帕浚s50余個新、老樓盤將開盤銷售。而有資料顯示，2008年3月，新盤開盤量為32個，2009年3月為36個，在2010年2月則為10個左右。
“開發(fā)商取得預(yù)售許可證3天之內(nèi)須一次性公開全部房源；嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。”，對于這些國家新出臺的房地產(chǎn)“紅頭”文件，市場是如何反應(yīng)的呢？
記者在北京城建投資發(fā)展股份有限公司開發(fā)的世華水岸售樓現(xiàn)場了解到，該項目住宅部分總建筑面積約21萬平方米，由純板式高層、小高層和多層形成，分B、C、F三大區(qū)域來開發(fā)。售樓小姐袁女士告訴記者，其實自從07年以來C區(qū)和B區(qū)就已相繼開盤，然而至今，B、C兩區(qū)仍有未賣完的房子。但是在今年1月份F區(qū)也提前開了盤。記者隨后在某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站最新樓盤動態(tài)介紹看到“世華水岸F座(離地鐵最近)預(yù)計3月底開盤”的字樣。
對此，有市場分析師認(rèn)為，從以往情況看，三四月份是京城樓市的傳統(tǒng)旺季，許多項目選擇在這個時間段入市也很正常。還有就是那么多開發(fā)商急不可待地要在3月份入市，還可能是擔(dān)心今后還會有抑市政策出臺。至于世華水岸F區(qū)本打算3月份開盤，而又提前至1月份，或是迫于政策的壓力，實屬無奈之舉。
開發(fā)商或在“掛羊頭賣狗肉”
市面房價很“堅挺”
京版“國11條”還提出完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機(jī)制，以穩(wěn)定市場預(yù)期。然而記者在某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售處了解到的銷售信息和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息有很大不同。當(dāng)記者問到5號樓是否有房時，售樓劉小姐說，現(xiàn)在正熱賣F區(qū)的1號樓和4號樓，該區(qū)其他還沒開盤，估計月底才可以投放市場。你說的5號樓應(yīng)該是B區(qū)或C區(qū)，不過這兩區(qū)的房子已全部售完。當(dāng)記者問到網(wǎng)站上公布的5號樓共60套僅簽7套時，該售樓小姐說這就不知道了！
在談到該區(qū)房價時，該銷售人員介紹說從兩萬一到兩萬六、七不等，均價是兩萬三左右，接著她還告訴記者，從去年到現(xiàn)在這地房價一直在漲，由一萬三四一直飚到現(xiàn)在的兩萬三四。近階段都說北京房價要降了，我看懸！到現(xiàn)在還很“堅挺”。
對此，北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗先生3月15日接受《證券日報》記者采訪時表示，“國11條”政策的出臺客觀對抑制房價的快速上漲有一定的作用。但在房價問題上最好統(tǒng)籌兼顧，標(biāo)本兼治。問到未來房價走勢時，胡星斗認(rèn)為考慮到商品房供求關(guān)系、市民的投機(jī)心理和國家土地財政政策，以及部分地方政府錯誤的政績觀等因素，未來一段時間房價肯定很“堅挺”，甚至上漲。
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