近期，土地調(diào)控呈現(xiàn)出“收”“放”結(jié)合的特征：“收”，是進(jìn)一步規(guī)范秩序、強(qiáng)化監(jiān)管，加強(qiáng)處置力度；“放”，是指增加土地供應(yīng)，完善供應(yīng)方式，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“源頭”。
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)以來(lái)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些積極變化，但控制地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)仍十分嚴(yán)峻。
“地根”調(diào)控措施不斷完善
作為樓市調(diào)控的重要一環(huán)，“地根”調(diào)控措施自去年以來(lái)不斷完善。國(guó)土資源部日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，再度出拳。
在土地供應(yīng)方面，通知要求，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，“確定為中低價(jià)位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門(mén)提出的住房銷(xiāo)售價(jià)位、套數(shù)、套型面積等控制性要求”。
通知要求，“從2010年4月1日起，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)要建立房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度”，并要求各地公開(kāi)住房工地計(jì)劃、土地開(kāi)發(fā)利用、出讓結(jié)果等各方面信息。通知還明確，將于今年3月至7月，在全國(guó)組織開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專項(xiàng)檢查。
中原地產(chǎn)研究中心主任許芹表示，上述措施如能真正執(zhí)行，將提高開(kāi)發(fā)商囤地成本，對(duì)“地王”也將產(chǎn)生抑制作用。
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