昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在人大的發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)未來20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國(guó)是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，對(duì)住房需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。
北京市人大主任近日也指出，北京如此高的房?jī)r(jià)，其實(shí)建設(shè)成本只占不到兩成。
這么算下來，主要是地的成本比較高。為此，記者統(tǒng)計(jì)了全國(guó)30個(gè)省會(huì)、首府、直轄市2008年、2009年的土地出讓金。結(jié)果顯示，2009年它們的土地出讓金高達(dá)7338.21億元，比2008年的3092.27億元增加4245.94億元，增幅高達(dá)137%。
1 華東地區(qū)
杭州土地出讓金 “日均2.9億”
(單位：億元)
城市 2008年 2009年
杭州 312.2 1054.43
上海 382.16 1040.78
南京 145.55 241.67
濟(jì)南 39.83 183.41
合肥 64.96 154.07
福州 40.1 126.43
合計(jì) 984.8 2800.79
杭州、上海 土地“吸金”老大
華東地區(qū)，2009年六省市的土地出讓金總和為2800.79億，是7區(qū)總和的39%。其中，杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達(dá)1054億元，位居全國(guó)第一。上海則是以1040億位列第二。
據(jù)杭州的媒體報(bào)道，“除了投資客和剛性需求外，還有一些開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的高漲。”
不過，也有個(gè)例，合肥房?jī)r(jià)漲幅和價(jià)格水平總體偏低，與周邊省會(huì)城市比，絕對(duì)值也偏低，在華東更屬“洼地”。房?jī)r(jià)波動(dòng)不大的原因是，在合肥商品住房供應(yīng)量充足，不像國(guó)內(nèi)有的城市供應(yīng)量不足。
北京天津 分列三四名
作為首都的北京，其土地出讓金也達(dá)到了927.75億元，排在全國(guó)第3名，與北京近在咫尺的同樣為直轄市的天津，其土地出讓金排在了全國(guó)的第四位。
據(jù)了解，現(xiàn)在北京六環(huán)的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)突破萬(wàn)元，而在2008年時(shí)，四環(huán)的平均房?jī)r(jià)也就在10000元左右。據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》顯示，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)上漲的原因是“住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)”和“房地產(chǎn)存在泡沫”。《財(cái)經(jīng)》雜志對(duì)高房?jī)r(jià)解釋為“地王正是北京樓價(jià)上漲的兇手，尤其是不斷出現(xiàn)在地王中的黑馬”。
據(jù)天津媒體報(bào)道，河西區(qū)的房?jī)r(jià)從每平方米12000元漲到了每平方米18000元，其漲幅高達(dá)51%。
華北地區(qū)
4市土地出讓金為1768.19 億
(單位：億元)
城市 2008年 2009年
北京 502.73 927.75
天津 439.06 732.29
石家莊 24.09 42.93
太原 33.19 65.22
合計(jì) 999.07 1768.19
3西南地區(qū)
4市2009年土地出讓金為843.58億
(單位：億元)
城市 2008年 2009年
重慶 117.06 440.47
成都 66.26 324.26
貴陽(yáng) 11.17 19.59
昆明 54.46 59.26
合計(jì) 248.95 843.58
|
