對于房地產(chǎn)市場來說，2009年是瘋狂的一年。“地王”一個(gè)又一個(gè)的出現(xiàn)，房價(jià)一天比一天高漲，而銷售情況更是異常火爆。
不過在這年的年初，卻又是另一番景象。面對金融風(fēng)暴帶來的地產(chǎn)寒冬，當(dāng)時(shí)的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致看空，下半年的房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來了歷史上最強(qiáng)勁的一輪爆發(fā)。而開發(fā)商們也借助這輪井噴行情，非但沒有一家倒下，各個(gè)還賺了個(gè)盆滿缽滿。
從去年年底便有輿論預(yù)言，北京樓市即將“奔三萬”，那么2010年是否將成為房地產(chǎn)商們又一個(gè)豐收年?面對該問題，無論是房地產(chǎn)上市公司董秘還是業(yè)內(nèi)分析人士態(tài)度并不樂觀，很多都認(rèn)為2010年房地產(chǎn)商們或?qū)⒃庥觥盎F盧”。
萬科不擔(dān)心“第一”被搶
近日，易居房地產(chǎn)研究院、CRIC攜手中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了“2009年度中國房企銷售排行榜”。其中萬科以630億的銷售金額再次蟬聯(lián)此項(xiàng)的年度第一，綠城、保利則分別以510億和430億元位列第二、第三。同時(shí)萬科還以668萬平方米的銷售面積榮膺2009年房企銷售面積第一，名副其實(shí)的繼續(xù)坐穩(wěn)行業(yè)老大的位置。
不過，保利與綠城的發(fā)展更為迅速，前三季度銷售金額綠城和保利還分別為281億元、310億元，而第四季度僅僅三個(gè)月的時(shí)間，保利和綠城就又賣出了229億元和120億元。尤其是綠城地產(chǎn)，第四季度的銷售金額占到了全年總量的44.9%，年底又推出大量房源，發(fā)展勢頭迅猛。
由于明年萬科地產(chǎn)將由純開發(fā)銷售模式轉(zhuǎn)向80%開發(fā)銷售+20%持有經(jīng)營的模式，所以在短期內(nèi)，將可能對其銷售金額產(chǎn)生較大影響。而綠城和保利不僅在今年土地市場上大有斬獲，有充足的開發(fā)資源，另外其現(xiàn)行的企業(yè)經(jīng)營模式比較穩(wěn)定，因此短期內(nèi)不會經(jīng)歷調(diào)整陣痛期。
并且，綠城地產(chǎn)主營高端房產(chǎn)，從榜單可以看出其14530元/平方米的平均單價(jià)位列全國房企第一，而同期萬科只有9431元/平方米。因此有業(yè)內(nèi)人士就指出，若兩家企業(yè)年增長率相差不大，那么只要綠城銷售面積稍有提升，在未來則將輕而易舉趕超萬科。
不過萬科對于可能丟掉的銷售量老大位置并不擔(dān)心。王石就曾表示，有關(guān)大小的問題，很多人都和萬科比，說馬上要超過萬科。因?yàn)樗麄儾恢廊f科擁有什么，萬科已經(jīng)不是在數(shù)量上的增長了，萬科在蛻變，蠶蛹已經(jīng)快變成蝴蝶了。
王石稱，萬科將可以進(jìn)入美國市場進(jìn)行住宅開發(fā)，今后將為全球建設(shè)綠色住宅。同時(shí)從2007年萬科就開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，陸續(xù)從上海開始投放市場,從2萬平方米,到今年投放60萬平方米,計(jì)劃明年投放120萬平方米。哥本哈根會議之后,已經(jīng)增加到200萬平方米,按照的計(jì)劃,到2014年,萬科不再用傳統(tǒng)的方法進(jìn)行施工,實(shí)現(xiàn)全部住宅產(chǎn)業(yè)化。而且萬科的專利技術(shù)，別的廠家來使用是不收任何專利費(fèi)的。因?yàn)槿f科認(rèn)為只有行業(yè)上全部去做才可以,而不僅僅從企業(yè)自身利益角度出發(fā)。并且如果大家都是用萬科的專利技術(shù)，萬科自然就成為了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制訂者。這樣萬科自然可以立于不敗之地。
業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然明年在銷售面積、36銷售金額上萬科有可能被超越，但在住宅產(chǎn)業(yè)化，綠色環(huán)保住宅等項(xiàng)目上萬科仍然是領(lǐng)頭羊，其開發(fā)總量和資金規(guī)模還會保持并持續(xù)增長，綜合實(shí)力依舊能夠保持國內(nèi)第一。
明年房企業(yè)績將下滑
對于2009年取得出色業(yè)績的眾多房企，2010年的業(yè)績?nèi)绾伪３志统蔀楦鞔箝_發(fā)商面臨的一個(gè)大問題。
而隨著中央對于2010年房地產(chǎn)市場政策的收緊，包括調(diào)整營業(yè)稅，強(qiáng)調(diào)抑制高房價(jià)與投資性需求，導(dǎo)致2010年的樓市銷售情況不容樂觀，至少房價(jià)不會再次出現(xiàn)2009年下半年的“瘋漲”局面。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就對記者表示：“2009年房企前20強(qiáng)的銷售都超過了百億大關(guān)，業(yè)績可以說與2008年相比有了爆發(fā)式的增長。然而隨著2009年大量的剛性需求被消化掉，加上政策收緊對房地產(chǎn)投資市場的打擊，2010年大部分房地產(chǎn)公司的業(yè)績將肯定出現(xiàn)不小的下滑。畢竟2009年的業(yè)績太好，給2010年的業(yè)績造成很大壓力。”
金地集團(tuán)董秘徐家俊也對記者表示，2010年房地產(chǎn)市場全國性的大規(guī)模增長將很難出現(xiàn)。
同時(shí)楊少鋒還認(rèn)為，證監(jiān)會近日決定暫緩24家房企融資申請的審核工作，給今后上市房企的融資帶來了一定的困難，這些房企如果想解除融資限制，必須將自己土地儲備、開發(fā)等情況統(tǒng)統(tǒng)上報(bào)證監(jiān)會與國土資源部，上述部門在確定房企沒有任何違規(guī)后，才可能解除其融資限制。而一旦部分上市房企不能通過審查，那么喪失了資本市場融資渠道的房企，資金必定不會寬裕，進(jìn)而影響其拿地與銷售的情況。所以，2010年眾多房企如果想交出一份漂亮的業(yè)績，難度還是非常大的。
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