華人一向?qū)Α百I樓保值”深信不疑，究竟，目前的樓市是否到了該出手的時(shí)候？買什么樣的產(chǎn)品才更保值、增值？
目前該不該入市？
手中有點(diǎn)積蓄的市民王女士受香港親戚的影響，對(duì)物業(yè)的保值增值功能情有獨(dú)鐘。如今很想趁樓價(jià)往下回落之際買樓，但不知目前是不是合適的入市時(shí)機(jī)。
觀點(diǎn)一：
樓價(jià)還有三四年下行期
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，樓市這十年間經(jīng)歷幾起幾落，1997年、1998年樓市價(jià)位處于高峰，1998年至2003年逐漸下調(diào)，2004年至2007年又達(dá)到一個(gè)頂峰，“2008年樓市整體開(kāi)始下調(diào)，按照周期規(guī)律判斷，估計(jì)還有三四年的下行期，現(xiàn)在買樓基本是錯(cuò)的。”
“買房子首先要找理由，若是自住無(wú)論價(jià)格高低，看準(zhǔn)了就可買；若是為改善居住環(huán)境，視自身經(jīng)濟(jì)條件而定；若是投資，就要看大市。目前跌勢(shì)要慎重，不宜買樓。”
觀點(diǎn)二：
何時(shí)到“底”難以預(yù)測(cè)
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前樓市仍有進(jìn)一步下調(diào)空間，“十一黃金周的銷售情況并不是太理想，雖然價(jià)跌量升，但幅度并不大，表示調(diào)整還沒(méi)到位。至于何時(shí)到底部，這個(gè)不好判斷。如果市民是打算長(zhǎng)期持有的就可入市，若是作為投資現(xiàn)在入市不是明智做法。”
至于買一手還是買二手好，黃韜表示，“絕對(duì)是一手理想”。
觀點(diǎn)三：
現(xiàn)在是買樓的好時(shí)機(jī)
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江稱：“目前是買樓的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)到了可以承受的價(jià)位，可以投資入市。像保利城、輝煌臺(tái)樓價(jià)有4字頭，恒大、鳳凰城更是出現(xiàn)3字頭。但由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，大家都在觀望，不敢輕易下注。”
買什么更能保值增值？
如果一定要買，該買哪一種產(chǎn)品？
趙卓文指出：“應(yīng)該選擇替代性少、優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的產(chǎn)品。像區(qū)位優(yōu)越的珠江新城、珍稀的老成區(qū)小戶型或者條件成熟的富人區(qū)。”但他仍強(qiáng)調(diào)，目前不是入市賺錢的時(shí)機(jī)。
至于商鋪、寫字樓，趙卓文認(rèn)為投資空間不大，風(fēng)險(xiǎn)甚高，“現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，寫字樓的空置率很高。”
黃韜認(rèn)為：“市中心區(qū)、大品牌、周邊配套完善的，特別是一些適宜出租的小戶型，都可做為選購(gòu)對(duì)象，這樣的房子抗跌能力強(qiáng)。買郊外的度假盤、高檔豪宅要謹(jǐn)慎，這些貴價(jià)盤還有很大的價(jià)格下調(diào)空間。金融海嘯對(duì)商鋪和寫字樓的沖擊比住宅要大，因此不推薦購(gòu)買。除非是超平的筍盤或者地標(biāo)性、性價(jià)比高的建筑。” 黎文江提醒“房子本身升不到哪里去，關(guān)鍵看地段。比如近學(xué)校、地鐵、客運(yùn)站等。中小戶型從供求關(guān)系來(lái)看保值增值空間不大，但像珠江新城的中小戶型還是值得投資的。”此外，他認(rèn)為，商鋪、寫字樓很考投資眼光。(趙燕華)
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