報(bào)告坦承：地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)度較高
關(guān)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)之爭(zhēng)尚未塵埃落定，國(guó)土資源部最新發(fā)布的一份報(bào)告又為“被降”的房?jī)r(jià)平添了新困擾。
國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。
上述報(bào)告全稱為《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》(下稱報(bào)告)，列明了從2001年到2009年間全國(guó)105個(gè)城市的地價(jià)以及房?jī)r(jià)變化。報(bào)告顯示，9年間，2008年是惟一出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的一年，降幅為1.89%。
相比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2009年全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅——“1.5%”，上述報(bào)告的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報(bào)告指出，“商住綜合地價(jià)與商品房?jī)r(jià)格均呈快速上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來(lái)最高水平。”
值得注意的是，該報(bào)告同時(shí)坦承，“房?jī)r(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。
而在去年，國(guó)土部一度宣稱，地價(jià)并非推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素。可查資料顯示，去年7月，針對(duì)市場(chǎng)指責(zé)地價(jià)推高房?jī)r(jià)的聲音，國(guó)土部特意進(jìn)行全國(guó)性調(diào)查，并公布了“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的研究成果。
但經(jīng)過(guò)2009年的瘋狂，此番發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值已達(dá)到31.29%，在長(zhǎng)三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報(bào)告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房?jī)r(jià)比已經(jīng)超過(guò)40%，其中寧波更是頗為驚人地超過(guò)50%。
此外，報(bào)告分析指出，“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及調(diào)控政策對(duì)于居住用地和住宅市場(chǎng)的影響，分別大于對(duì)商業(yè)用地和商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響。”報(bào)告稱，“2007年和2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱之時(shí)，居住地價(jià)增長(zhǎng)率和住宅價(jià)格增長(zhǎng)率均分別超過(guò)商住綜合地價(jià)增長(zhǎng)率和商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率；2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，居住地價(jià)增長(zhǎng)率和住宅價(jià)格增長(zhǎng)率則分別低于商住綜合地價(jià)增長(zhǎng)率和商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率。”
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