北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)居高不下，在各種控制政策調(diào)控之下，一線城市房價(jià)漲勢趨緩，而二三線城市則有望延續(xù)房地產(chǎn)市場的瘋狂。
從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑的同時，成交均價(jià)漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價(jià)環(huán)比僅上漲0.4%，二手房價(jià)格還出現(xiàn)少許回調(diào)；而二線城市商品房成交量環(huán)比下滑態(tài)勢的同時，商品房成交均價(jià)普遍上漲，態(tài)勢堅(jiān)挺。相比一線城市，二線城市在“抗調(diào)控”能力更強(qiáng)。而兩會過后，一線城市仍是房價(jià)調(diào)控的重點(diǎn)，相比之下二線城市房價(jià)受到的政策壓力較小，房地產(chǎn)行情也好于一線城市，像成都、合肥等城市樓火熱，大有“萬元領(lǐng)導(dǎo)二線城市房價(jià)”之勢。
從房價(jià)收入比上看，二三線城市房價(jià)也有較廣的房價(jià)上漲空間。據(jù)中指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：從房價(jià)收入比來看，中部、西部和東北地區(qū)低于全國和東部地區(qū)。2009年中部、西部和東北地區(qū)房價(jià)收入比分別為6.1、6.3和8.1，低于同期全國(8.4)和東部地區(qū)(10.8)。與2008年相比，2009年東部地區(qū)房價(jià)收入比的提高了0.9；全國房價(jià)收入比提高0.8，中部和西部分別提高0.2和0.3，東北地區(qū)保持不變。
事實(shí)上，房地產(chǎn)發(fā)展向二三線城市蔓延，已經(jīng)成為地產(chǎn)商以及購房者的不約選擇。受累于一線大城市的高房價(jià)，白領(lǐng)回老家置業(yè)已不再是新聞；近期80后年輕人才轉(zhuǎn)向二三線城市就業(yè)也正在引起社會的關(guān)注。而去年伴隨著區(qū)域規(guī)劃，投資投機(jī)者奔向合肥、西安、成都、重慶等地置業(yè)蔚然成風(fēng)。
與此同時，地產(chǎn)商也越來越重視到二三線城市拿地。2月初萬科的公告顯示，萬科花費(fèi)43億元，新增加項(xiàng)目8個，全部都在二線城市。而據(jù)記者了解，除了大地產(chǎn)商，其它規(guī)模較小的地產(chǎn)商都有去二三線城市拿地的計(jì)劃和行動，其中一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局緊密結(jié)合在一起。
中指研究院研究表明，受一線城市高房價(jià)影響，二三線城市房價(jià)收入比相對較低，白領(lǐng)及外務(wù)工人員返鄉(xiāng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)安家，都將對二三線城市房價(jià)產(chǎn)生重大影響。此外，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域規(guī)劃和城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化的發(fā)展戰(zhàn)略，都將引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)移和擴(kuò)展。記者 楊麗花
|
