“北京四環(huán)以內(nèi)的商品房將會(huì)漲到4萬元。”這是今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、北京市二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校董事長(zhǎng)張杰庭的一句話。此番言論，讓張杰庭遭到了來自網(wǎng)絡(luò)的幾乎一邊倒的指責(zé)。
然而，就在兩會(huì)結(jié)束之后沒幾天，來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就讓所有人大吃一驚——數(shù)據(jù)顯示，張杰庭的判斷也許并非那么不靠譜。
按照北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1~2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬元，六環(huán)路外的房?jī)r(jià)也首次破萬元大關(guān)。
四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)漲到4萬元，似乎已經(jīng)不是不可能的事情。
幾個(gè)地王鎖定高房?jī)r(jià)
中原地產(chǎn)的工作人員給記者講了這樣一個(gè)故事。
2008年，一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買了十幾套房。到2009年12月,已經(jīng)有人出價(jià)兩倍買他的房子。
由于辦理抵押解除慢了，房子的交易沒有完成。此時(shí)，政府發(fā)出聲音，要遏制高漲的房?jī)r(jià)。從土地到稅費(fèi)，再到金融政策，房地產(chǎn)調(diào)控的措施開始密集出臺(tái)。到今年1月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布十一條，要求各地增加供應(yīng)、抑制投資性購(gòu)房需求，樓市很快陷入觀望氣氛。
隨后的兩個(gè)月，這個(gè)溫州投資者的房子幾乎無人問津，溫州投資人準(zhǔn)備拋售了事。但讓他以及所有人都沒有想到的是，兩會(huì)結(jié)束第二天，北京一天之內(nèi)連拍3個(gè)地王。這使北京原本還在觀望的房?jī)r(jià)，一下子漲了上去。溫州投資人非但不需要損失利潤(rùn)，手中的房子反倒更加值錢。
“兩會(huì)之前，政府抑制房?jī)r(jià)的意圖很明確，北京很多區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了議價(jià)空間。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉說，變化出在兩會(huì)結(jié)束后的那3個(gè)地王，改變了大家對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從3月1日~24日，北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了17618套；而1月1日~24日，這個(gè)數(shù)字僅為9865套。二者相比，上漲了78.6%。當(dāng)月22、23、24日,連續(xù)3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年內(nèi)首次連續(xù)3日突破1000套。樓市的火爆程度已經(jīng)超過2009年同期水平。
在3月前3周，北京共開盤17個(gè)，都超過之前的開盤價(jià)。通州一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格，竟然比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。
北京房?jī)r(jià)到底高不高
那么，目前出現(xiàn)的交易量和價(jià)格的雙上漲，究竟是什么原因造成的？
中原地產(chǎn)分析，地王的刺激是直接原因，北京市商品房供應(yīng)量不足也推動(dòng)了價(jià)格的暴漲。目前北京商品房存量房源僅有88110套,相比去年同期的135690少4萬余套。
“2009年釋放的天量信貸資金導(dǎo)致所有的開發(fā)商現(xiàn)在都不缺錢，肯定不會(huì)降價(jià)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者，由于2008年地產(chǎn)調(diào)控力度很大，之后的房產(chǎn)建設(shè)明顯放慢，結(jié)果在今年出現(xiàn)了供應(yīng)的斷檔，而央企地王的出現(xiàn)又激化了這種供需矛盾，讓購(gòu)房人覺得房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降，再不買房就更加買不起。
面對(duì)當(dāng)前樓市，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種暴漲，還是因?yàn)楣?yīng)量太少，“我想買都買不到。”
然而，對(duì)比收入增長(zhǎng)速度，四環(huán)以內(nèi)超過3萬元的房?jī)r(jià)，究竟是真實(shí)的住房需求還是地產(chǎn)的泡沫浮現(xiàn)？
董藩肯定地認(rèn)為，是真實(shí)的購(gòu)房需求。“全中國(guó)所有領(lǐng)域的頂尖資源都集中在北京，什么好事都是北京先有，加上中國(guó)人濃重的首都情節(jié)，北京的房?jī)r(jià)怎么可能不漲。”董藩說，對(duì)北京的普通人來說，房?jī)r(jià)是很高，但對(duì)全國(guó)各地都想在北京買房的有錢人來說，北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。
“全國(guó)各地的人都想涌進(jìn)北京，住房的需求很難改變。”董藩說，比如在北京工作的白領(lǐng)買了房，過幾年父母退休了，可能也選擇到北京定居，那么這個(gè)白領(lǐng)肯定要考慮換一個(gè)大房子，或者再買一套房。
在董藩看來，這是一個(gè)矛盾。如果北京的房?jī)r(jià)降下來，勢(shì)必會(huì)有更多的人涌進(jìn)來，這個(gè)城市不得不不斷擴(kuò)張；而如果房?jī)r(jià)高居不下，普通人的生活也會(huì)受到影響，買不起房的抱怨會(huì)越來越多。
“從我們門店的統(tǒng)計(jì)來看，現(xiàn)在的購(gòu)房需求大多還都是真實(shí)的購(gòu)房需求。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，這其中有改善性的購(gòu)房，也有保值增值性的購(gòu)房，短線炒房的比例并不高。
高房?jī)r(jià)能不能與普通百姓無關(guān)
高漲的房?jī)r(jià)是最近幾年來北京市經(jīng)久不息的老話題，不論是白領(lǐng)還是退休職工，都能對(duì)買房賣房的話題說上幾句，有些還相當(dāng)專業(yè)。
面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，政府也在不同的時(shí)期出臺(tái)了不少的調(diào)控政策。在制度層面，在2007年之前，還沒有保障性住房的提法和建設(shè)。2007年之后，住房的類型開始增多，代表保障性的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等開始增加建設(shè)，政府試圖通過保障低收入人群的住房問題，來化解高房?jī)r(jià)帶來的種種問題。
“這段時(shí)間國(guó)家對(duì)控制房?jī)r(jià)出臺(tái)了不少措施，包括近期要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以及控制土地的政策，但從根本上說，如果土地財(cái)政不改變，遏制高房?jī)r(jià)的愿望很難實(shí)現(xiàn)。”胡景暉說。
就在最近一段時(shí)間，胡景暉參加了好幾個(gè)會(huì)議，都在討論北京市的住房制度體系。“總體來說，政府部門將在今后加大保障性住房的供應(yīng)。”胡景暉說，但在操作層面上，很有可能出現(xiàn)一些變化。
胡景暉告訴記者，從他最近參加的會(huì)議來看，北京市很有可能暫停經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，轉(zhuǎn)而增加廉租房和公共租賃房的建設(shè)。
“據(jù)說，政府會(huì)建設(shè)一批廉租房和公共租賃房，以市場(chǎng)價(jià)的70%出租給符合條件的人群。”胡景暉說，政府還可能通過租賃土地的方式，讓開發(fā)商和一些機(jī)構(gòu)建設(shè)公共租賃房。此外，兩限房的覆蓋范圍也將增大，其申請(qǐng)門檻會(huì)降低。而且，可能適度向非北京戶籍的人群提供保障性住房。
“在幾個(gè)會(huì)議上，還提到了一種新的住房供應(yīng)方式，就是以每平方米15000元-20000元的價(jià)格集中供應(yīng)普通商品房。”胡景暉告訴記者，這個(gè)構(gòu)想，就是把中低收入人群的住房問題，納入政府可控范圍，高價(jià)商品房則交給市場(chǎng)調(diào)節(jié)。把有錢人的住房，跟普通人的住房分開。
胡景暉表示，這樣能穩(wěn)定住對(duì)住房的恐慌性情緒，如果普通人的住房需求能夠通過政府得到保障，就不會(huì)全都擠在高房?jī)r(jià)商品房市場(chǎng)。房?jī)r(jià)也就有希望趨于穩(wěn)定。
“這些調(diào)整的具體細(xì)節(jié)還在討論中，很有可能在接下來的幾周內(nèi)公開”胡景暉說。
楊少鋒也聽到了類似的信息。他告訴記者，中國(guó)房地產(chǎn)的最大矛盾是，利益都流到了政府部門和開發(fā)商手中，普通百姓沒有得到利益。如果北京市能在保障性住房做出大的改進(jìn)，就意味著將土地拍賣的部分利益讓渡給了老百姓。如果真能夠保障大多數(shù)普通人的住房問題，高房?jī)r(jià)也就跟普通百姓無關(guān)，只是有錢人的游戲。(記者 李松濤)
|
