雖然近期關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施仍然不斷,但隨著各地購(gòu)房熱情的再度高漲,傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”悄然而至。
招商證券援引權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市商品房成交環(huán)比分別上升42%、22%、55%和56%。二線城市中,天津、青島、南京、無錫、蘇州、武漢、成都、重慶、廈門和福州等10城市成交環(huán)比上升。二手房市場(chǎng)上,深圳、天津等地成交也出現(xiàn)普漲局面。
而從記者實(shí)地采盤情況看,上周末兩天,上海、成都等地多個(gè)新盤入市,重現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。成都方面,春熙路地標(biāo)豪宅“朗御”僅開盤3小時(shí)就銷售2.65億元。保利、萬科等大型房企的成都樓盤也在上周末加推新房源,開盤場(chǎng)面火爆。“樓市近期需求釋放,供應(yīng)增加,量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)初現(xiàn)苗頭。”成都世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇介紹。
受剛性需求入市的影響,目前多地市場(chǎng)再現(xiàn)一房難求局面。“我們排了號(hào)選房,從上午九點(diǎn)到下午三四點(diǎn),最后還是沒排到。”成都一位購(gòu)房者告訴記者。而位于嘉興的旭輝廣場(chǎng)上周日開盤,親歷者稱,因?yàn)橛腥讼Ｍ靡粋€(gè)號(hào)買兩套房,與銷售人員發(fā)生沖突,最后不得不由保安出面維持秩序。
專家介紹,剛性需求購(gòu)房熱情上漲的原因是害怕房?jī)r(jià)出現(xiàn)集中上漲。而地價(jià)居高不下則是購(gòu)房者產(chǎn)生這種情緒的主要依據(jù)。上周,杭州推出兩幅大型地塊,成交價(jià)分別為20.2億元和13.3億元,溢價(jià)率分別為153%和88%。成交樓板價(jià)更高達(dá)2.4萬元/平方米和1.6萬元/平方米。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市土地公告數(shù)據(jù)顯示,上周各地出讓住宅用地9幅,共101公頃,是2009年周平均水平的1.6倍。同期住宅用地成交更為活躍,總計(jì)成交24幅地塊,共305公頃,是2009年周平均水平的1.9倍。
中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為,在國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)調(diào)控力度不斷加大之際,各地土地及住宅供應(yīng)市場(chǎng)短期內(nèi)是否會(huì)受到大的影響尚待觀察。但從春節(jié)過后各地樓市走勢(shì)情況來看,樓市回暖趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。上海證券報(bào)
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