你方唱罷我登場，在新房售價暴漲的同時，二手房市場也按捺不住掀起“漲價風(fēng)”，個別房源甚至兩個月時間大漲了40萬元。但是，令人奇怪的是，房價越漲還越是有人買，23日一天南京市二手房成交了326套，這也是今年以來單日的成交最高點。樓市旺季真來了嗎？
兩個月，房價漲了40萬元
今年1月份，李女士要出售一套仙林大學(xué)城的尚東花園城的房子，217平方米左右，當(dāng)時找了一個房產(chǎn)中介公司掛售，中介估價在170萬元左右(房主凈得價)，因為市場比較冷，也沒什么人問，她就決定暫時不賣了。昨天，李女士覺得有點回溫了，就又在這家中介公司掛售，這次給她的凈得價估價是210萬元。
“自己也沒想到，才兩個月時間，估價就提高了40萬元，每平方米漲了1800多元呢1李女士說，中介說這個價位是剛剛有成交案例的，所以就估了這個價，“只是有時自己也不敢相信房價會漲這么快1
記者在某房產(chǎn)網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)類似的戶型，一些房主掛牌價更高，一套213平方米的戶型，一名房主甚至掛出了320萬元的高價，并且也是凈得價。
同樣，馬女士原本看中了河西興隆大街的一套二手房，2月底房主的掛價還是1.05萬元/平方米，這幾天一看房主已經(jīng)調(diào)到了1.2萬元/平方米，房主的理由就是河西很多樓盤都在漲價，他也要跟著漲。
供求比0.76:1？剛需開始發(fā)力
房價這么高，有人買嗎？“二手房房價的走高，比新房還要離譜，但是一些合理價位的，還是有人買1南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，他們龍江店22日剛登記了一套92平方米左右的碧樹園學(xué)區(qū)房，總價210萬元，單價在2.28萬元/平方米左右，因為有瑯小分校和寧海中學(xué)分校的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，一出來就被搶了，基本上這種雙學(xué)區(qū)房的價格就在這個價碼。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年3月中旬南京市二手住房共成交1642套，與3月上旬相比成交量增加了29.29%。近日，二手房成交量已呈攀高之勢：16日239套、17日240套、18日209套、19日234套……23日高達326套！
“這和市場供求關(guān)系也有一定原因。”我愛我家中介市場部經(jīng)理舒莉莉說，去年3月份，他們公司統(tǒng)計的市場供求關(guān)系是0.99:1，市場基本上處于供求平衡狀態(tài)，而今年3月份的市場供求關(guān)系是0.76:1，出現(xiàn)了較為明顯的市場供小于求情況。她認為，近期市場成交增多的原因主要是“春節(jié)效應(yīng)抑制了多數(shù)交易意愿的正常釋放所導(dǎo)致”，市場上的拆遷、婚房以及學(xué)區(qū)房等剛性需求的跟進，也致使市場需求開始發(fā)力。
今年漲幅8.42%，擔(dān)心還會瘋漲
“1月份掛牌均價11024元/平方米、2月份11281元/平方米、3月份11688元/平方米。”二手房一網(wǎng)站統(tǒng)計說，南京的二手房每個月都在漲，去年12月份的均價10780元/平方米，今年3月份的房價比去年12月份已經(jīng)漲了908元/平方米，3個月的漲幅達到了8.42%。
為什么房價持續(xù)漲，還有這么多人在買房呢？有樓市專家認為，各種剛性需求是“不買也得買，被逼的”。除了這個原因之外，近日一些新樓盤“合力”拉漲也刺激了買房人，“擔(dān)心房價還要進一步瘋漲”，遲買不如早買的心態(tài)也有所復(fù)蘇。一手新房市場的有效供給相對較少，也在一定程度上助推了買房人向二手房市場轉(zhuǎn)移。
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