經(jīng)適房上市能獲厚利是四大原因造成，而非上市本身引起，今后——――
近日，在東花市經(jīng)濟適用住房審核窗口，出現(xiàn)了宣武區(qū)陶然亭街道住房基本保障政策試點的部分居民認為“五年后可上市的規(guī)定，讓今后經(jīng)濟適用住房仍有巨大利潤空間”現(xiàn)象。昨天（8月16日），記者采訪了有關(guān)部門、權(quán)威機構(gòu)的6位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士。他們的一致看法是：“今后‘經(jīng)濟適用住房上市還能獲利’，絕對是一種誤讀！還想投機經(jīng)濟適用住房的人應(yīng)該清醒，過去經(jīng)濟適用住房能獲厚利，不是上市交易本身的問題，而是因為相關(guān)四個方面的配套措施沒有跟上！”
聚焦保障房媒體公示
四大原因造成過去經(jīng)適房上市獲益大
6位權(quán)威人士對目前回龍觀、天通苑等經(jīng)濟適用住房5年后上市再交易原房主收益大的現(xiàn)象進行了詳細的計算、分析。
以回龍觀一套1999年購進、今年6月以6600元J平方米售出的120平方米經(jīng)濟適用住房為例：
1999年購進成本大致：120平方米×2600元J平方米=31.2萬元，加上1.5%的契稅、2%的公共維修基金，總共約為32.3萬元。售出總房價為120平方米×6600平方米=79.2萬元，需要補交的綜合地價款為79.2萬元×10%=7.92萬元。這位房主的收益為79.2萬元-7.92萬元-32.3萬元=37.98萬元，平均每平方米賺3165元。
權(quán)威人士強調(diào)，房主之所以能獲取37.98萬元的利潤是由過去的經(jīng)濟適用住房相關(guān)措施存在4個漏洞而帶來的4個原因引起的：
單價價差過大：過去經(jīng)濟適用住房的銷售價沒有根據(jù)市場適時調(diào)整，帶來了和周邊商品房價差過大現(xiàn)象。回龍觀、天通苑等經(jīng)濟適用住房項目，從1998年推出至今9年過去了，但是銷售價一直為2600元J平方米、2650元J平方米，而它們不變的同時，周邊的商品房房價在漲，基本都翻了兩番了。這種價差過大讓經(jīng)濟適用住房上市再交易獲利空間巨大。權(quán)威人士強調(diào)，事實上，從2000年來，鋼材、水泥、人工費等建房成本都在上漲，負責(zé)開發(fā)建設(shè)回龍觀等經(jīng)濟適用住房的天鴻集團等開發(fā)商甚至已經(jīng)出現(xiàn)負債數(shù)億，賠錢建設(shè)經(jīng)濟適用住房的狀況。
補交地價款太低：再上市交易時，目前原房主只需要按照10%（最早3%）補交綜合地價款。實際上，這里提到的綜合地價款測算時，基本按照基準(zhǔn)地價算，遠遠低于實際市場樓面地價。以回龍觀一帶為例，目前的基準(zhǔn)熟地價為1060元J平方米左右，而當(dāng)?shù)貙嶋H樓面地價應(yīng)該在3000元J平方米左右（業(yè)內(nèi)的算法：當(dāng)?shù)胤績r均價6600元J平方米減去3500元J平方米）。
補交綜合地價款比例太低：現(xiàn)行的有關(guān)部門確定的經(jīng)濟適用住房再上市時補交綜合地價款的比例為10%（1999年為3%），“今后，這么多年過去了，這個補交比例一直沒調(diào)整肯定是不合理的。”
以上三方面原因造成經(jīng)濟適用住房和它周邊的商品房單價價差太大，增值空間就大，再加上過去經(jīng)濟適用住房的戶型都過大―――120平方米的面積在回龍觀、天通苑等北京首批19個經(jīng)濟適用住房占了很大比例，“因此就出現(xiàn)了過去經(jīng)濟適用住房收益空間很大的現(xiàn)實”。
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