中新社發(fā) 吳芒子 攝
上海信號混亂
回想去年此時，救市背景下的上海樓市恰好“恢復”至2007年水平，樓市交易顯得春意盎然。而眼下的上海樓市也在“試探”著回暖，只是如這早春的天氣一般，乍暖還寒。
美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部的分析師向記者介紹，2009年3月上海共銷售156萬平方米的商品住宅，環(huán)比增幅97%，并超過2007年3月的154萬平方米；商品住宅成交均價達到13131元/平方米。由此，樓市展開了一輪“金三銀四”的行情，隨后，更是在二季度正式宣布全面回暖。
去年樓市的瘋狂有目共睹，今年迎來新一輪房地產調控也在意料之中。而在剛剛過去的2010年3月，上海樓市卻走出了一條先抑后揚的曲線。商品住宅成交面積為80萬平方米，環(huán)比大漲150%，也代表著成交量在連續(xù)3個月的下跌后止跌反彈；成交均價為19767元/平方米，同比則上漲48%，并且已連續(xù)4個月維持在2萬元/平方米上下。
繼3月最后4天連續(xù)突破千套大關后，就在本周一清明節(jié)，上海商品房成交量又現(xiàn)1801套的突然爆發(fā)。這也似乎傳達出一個信號：調控再次無效，樓市又將成脫韁之馬。
總體而言，出現(xiàn)這種信號混亂局面的原因還是由于上海樓市趨勢不明，同時市場內相關利益方試探意味強烈，甚至想“挑戰(zhàn)”調控。“從高房價這一焦點要素來看，‘后兩會時代’的樓市顯然并沒有保持太多矜持，成交量提升的同時房價不改堅挺本色。預計政策整體溫和仍會主導眼下的‘小陽春’進一步發(fā)展，但投資投機氣氛的抬頭與嚴厲調控的激烈對沖，是在敦促調控力度的加強和調控舉措的創(chuàng)新。”上海中原研究咨詢部經理龔敏直言。
深圳冰點到沸點
深圳一直是中國房地產市場大波動的最佳縮影。2009年的深圳又精彩演繹了中國樓市從冰點到沸點的瘋狂劇。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2009年3月，深圳新房均價為11101元/平方米，二手房均價為13265元/平方米。而到了2010年3月，深圳新房均價為20435元/平方米，二手房均價為18093。一手房上漲幅度達到84%，二手房上漲幅度為36%。
“深圳樓市去年最明顯的特征就是房價暴漲。主要原因就是去年初出臺了一系列救樓市的優(yōu)惠政策，使得樓市迅速從底部走出。這體現(xiàn)出兩波行情，一波是在3、4月份，優(yōu)惠政策出臺后，購房者預期發(fā)生變化，需求集中釋放。一波是11、12月，優(yōu)惠政策即將到期，購房者瘋狂搶購。”中原地產市場部總監(jiān)王世界表示。
2009年初，深圳樓市一片哀鴻遍野，價格較2007年的高點跌了近一半，深圳樓市陷入了最低潮。危急時刻，政府的救市使深圳樓市開始觸底反彈。隨后在看漲預期下，深圳房價一路狂飆，到2009年12月份達到了21944/平方米。瘋狂的房價讓民眾怨聲載道，2009年底政府終于出手調控房地產市場，出臺了稅收、土地、金融等一系列政策。
然而，這一系列政策沒能拖住房價。“去年政府放寬政策救市時，房地產迅速回暖。而今年一系列調控政策出臺后，房價卻并未停止上漲，調控效果并不明顯，主要是因為今年的政策較為溫和。此外，今年市場的資金量太大，而樓市成為了抵御通脹的最佳去處。”王世界表示，目前深圳樓市的泡沫明顯，政府后期需要出臺一系列更為嚴厲的政策進行調控。
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