有外資購(gòu)房客急打8.5折甩賣，外資基金亦紛紛取消“訂單”暫作壁上觀
◆每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
人民幣現(xiàn)匯市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，很快影響到了外資云集的上海樓市。
“最近有外籍客戶將160萬(wàn)元的房子以140萬(wàn)元的價(jià)格掛牌賣掉。”上海恒生銀行古北支行一位房貸經(jīng)理昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述了這么一個(gè)案例。
據(jù)介紹，人民幣對(duì)美元匯率連續(xù)三天觸及“跌停”，加上昨日傳出的“房?jī)r(jià)短期內(nèi)下調(diào)已成定局”等樓市悲聲，外籍買房客的信心已嚴(yán)重動(dòng)搖，不但鮮有人申請(qǐng)貸款買房，已購(gòu)房的外籍客戶亦急于降價(jià)出售以歸還貸款。
來(lái)自上海中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)等二手房中介公司的消息，部分外籍人士近期降價(jià)急售手中的房源，價(jià)格要比周邊便宜10%至15%，市場(chǎng)價(jià)35000元至40000元每平方米的房子，外籍人士以30000元至32000元的單價(jià)急售。
他們認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)短期內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值，不如低價(jià)急售房產(chǎn)，選擇回報(bào)更高的投資項(xiàng)目。
“抄底中國(guó)樓市”的海外熱錢，雄心已然受到打擊。
“訂單”取消
上海多家房地產(chǎn)中介公司透露，曾委托他們買樓的海外“訂單”多半已經(jīng)取消。
“曾有一家外企委托我在外灘附近尋找地皮蓋寫字樓，最近卻突然通知我原先的計(jì)劃取消了，說(shuō)要看看行情再說(shuō)。”上海千城投資管理有限公司董事總經(jīng)理劉承健表示，如果說(shuō)前幾個(gè)月還是賣方市場(chǎng)，那么現(xiàn)在真正成為買方市場(chǎng)了，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供給日益增多，真正有能力購(gòu)買的海外投資機(jī)構(gòu)卻少得可憐。
曾與黃光裕聯(lián)手投資8億美元組成基金在國(guó)內(nèi)買樓的新加坡太平星集團(tuán)昨日也向記者證實(shí)，短期內(nèi)暫不買樓，看看行情趨勢(shì)再說(shuō)。此外，許多前幾個(gè)月還高叫“抄底”的基金，目前也一改以往的高調(diào)，不愿意回應(yīng)是否還將買樓的問(wèn)題。
更有甚者，上海很多房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)取消了業(yè)績(jī)慘淡的大宗房地產(chǎn)投資、買賣業(yè)務(wù)。一些專門代為基金買樓的中介公司更已關(guān)張大吉。連一向被視為“海外基金代言人”的全球五大行（世邦魏理仕、高力國(guó)際等），也一改往日的高調(diào)，對(duì)海外熱錢撤離國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況避而不談。
進(jìn)退兩難
“只有單價(jià)降到27000元至29000元，國(guó)內(nèi)居民才會(huì)考慮購(gòu)買。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱，盡管熱錢因急于變現(xiàn)已作出犧牲，但其出價(jià)仍未能令購(gòu)房者滿意。
五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，除非大幅降價(jià)，否則很難找到合適的接盤者。此前，大摩在香港賣樓也是將樓價(jià)打了7折才順利出手。
不過(guò)，澳大利亞（樂(lè)澳）投資管理公司的胡偉淪透露，除非是自有資金斷鏈，否則大部分基金并不愿意就此降價(jià)離場(chǎng)。（楊羚強(qiáng)）
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