核心提示: 11月,一支打著溫州投資看房團旗號的投資客群體出現在各地媒體視線當中,他們轉戰(zhàn)杭州,廈門等地,所到之處,當地開發(fā)商們無不熱情歡迎。幾乎在同一時期,由代理機構帶領,數家境外投資基金也四處考察樓盤。
11月,一支打著溫州投資看房團旗號的投資客群體出現在各地媒體視線當中,他們轉戰(zhàn)杭州,廈門等地,所到之處,當地開發(fā)商們無不熱情歡迎。幾乎在同一時期,由代理機構帶領,數家境外投資基金也四處考察樓盤。表面看似平靜的房地產市場,正在涌動一股由民間游資、境外資本等資金匯成一股巨大暗流,在目前依然低迷不振的樓市面前蠢蠢欲動。
溫州客全國看房
溫州人永遠都是中國資本市場中嗅覺最靈敏的一個群體。
自去年11月底以來,溫州人投資熱情持續(xù)低迷。在過去的一年時間里,原本活躍的溫州炒房客們幾乎在各售樓處絕跡。
這種情況在最近開始改變,從9月份開始,全國各地大范圍的降價潮撲面而來。包括杭州等地樓市傳出大幅打折的消息,這讓善于樓市投資的溫州人再次爆發(fā)投資熱情。
11月15日,廈門進行了一次針對38名溫州客的地產·商家·投資者三方洽談,隨后,當地包括中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街等的多個樓盤成為考察對象。
11月23日,杭州一處樓盤打著條幅歡迎溫州客戶,50多名溫州看房客來此集體看房。
在上海,溫州客戶也被看作銷售靈丹。11月9日,上海著名樓盤翠湖天地專門前往溫州推介。有意向的客戶將前往上海直接考察。
雖然看盤眾多,但到目前為止,真正下單的卻并不多見,對于這些溫州客來說,目前似乎還不是出手的最好時機。
境外基金尋找獵物
幾乎同期,活躍在上海的眾多投資基金也正在尋找機會。
不久之前,青浦一處樓盤迎來一批特殊的客人,這批看房者供職于某一投資基金,來看房,是因為這一樓盤銷售價格已經具備了相當吸引力。
類似這樣的投資基金公司不止一家。
隨著上海樓市在2006年、2007年進入高峰,來此尋找項目的海外基金的數量成幾何級數上升,這些基金來自于北美,歐洲,中東,澳大利亞,以及香港等地,而產業(yè)背景也各不相同。從風險投資到養(yǎng)老基金,幾乎所有投資者都想來分得一份上海房地產市場的豐厚利潤。在滬上每一處著名辦公樓宇中,都會有投行在此駐守。
但是,去年樓市的瘋漲使得基金投資者望而卻步。對于這些投資操盤者來說,高回報要求的前提下,尋找項目的難度也變得越來越大,直到樓市陷入低迷,他們又開始振作精神,重新出動。
“現在有很多項目在談。”一家投資商告訴記者,“但我覺得價格還能再往下走。”
民間私募做好準備
事實上,金融危機的確也帶來了機會。
上海中原地產區(qū)域經理龔霞透露,由于經濟不景氣,韓國人拋盤現象日趨增加。以龍柏區(qū)域錦繡江南一期一套物業(yè)為例,韓國客戶大部分資產在韓國國內縮水嚴重,急需資金的客戶將其位于5樓4房2廳2衛(wèi)一套物業(yè)出售,其掛牌價格比上半年同類成交物業(yè)跌去15%。掛牌僅僅三周就得到成交。僅僅中原一家,就有20多處類似物業(yè)低價轉手,買家出手爽快,成交迅速。
對于更大規(guī)模的資金來說,更加能感受到市場對其的渴求。今年下半年以來,很多開發(fā)商從上海、北京、徐州、太原等地來到溫州,尋求民間資金支持。其中甚至有開發(fā)商愿意以項目做抵押,獲得4%以上月息的民間資本融資。
一定程度上,民間資本已經為出擊做好了準備。11月22日,溫州樂清33家行業(yè)龍頭企業(yè)成立樂清市投資協(xié)會。樂清市投資協(xié)會副秘書長倪仲夫稱,這個協(xié)會實際上更類似于一個比較松散的私募基金。（劉秀浩）
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