由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合研究的《2007年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》今天出爐，該報(bào)告指出07年該省住宅竣工面積減少了1.7%,呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，直接導(dǎo)致了下半年該省許多地市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較快提升。
浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定介紹說(shuō)：“去年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了回暖、回升、過(guò)熱、趨緩四個(gè)階段，受政策調(diào)控影響較大，但浙江旺盛的市場(chǎng)需求還將推動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)。”
從報(bào)告中我們發(fā)現(xiàn)07年浙江省整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)、土地供應(yīng)緊縮土地價(jià)格上漲、市場(chǎng)需求后勁足、銀行融資比重減幅大等基本態(tài)勢(shì)。
2007年浙江省房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控下繼續(xù)較快發(fā)展，投資開(kāi)發(fā)額從1990年的9.5億發(fā)展到了2007年的1820.8億，增長(zhǎng)達(dá)190倍。房屋施工面積同比增長(zhǎng)了9.6%，其中住宅增長(zhǎng)了7.9%，辦公樓增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)7.9%，但該省房屋竣工面積增長(zhǎng)較慢，同比增長(zhǎng)僅為2.0%，其中住宅竣工面積同比不增反降了1.7%。
在國(guó)家宏觀調(diào)控政策、土地資源等因素的影響下，土地供應(yīng)總量略有縮緊，土地購(gòu)置成本增速加快。07年浙江省房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置土地的面積達(dá)到1804.2萬(wàn)平方米，但同比減少了4.6%，而購(gòu)置土地的總金額卻達(dá)到了491.5億元，同比增長(zhǎng)了14.6%，土地價(jià)格從上半年每平方米2036元上漲到下半年為2724元。
隨著浙江省城市化進(jìn)程地加快，城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高(07年已達(dá)到19909元)，產(chǎn)生了大量的改善住宅需求和新增住宅需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。同時(shí)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、財(cái)富理念、置業(yè)方式不斷與時(shí)俱進(jìn)，增加不動(dòng)產(chǎn)投資將逐漸成為居民理財(cái)方向。
定金及預(yù)付款、銀行貸款、個(gè)人按揭貸款、自由資金依次是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金主要來(lái)源，報(bào)告指出在浙江房地產(chǎn)業(yè)定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款的占比比上半年有較大幅度提升，銀行貸款上半年為25.75%，下降6個(gè)百分點(diǎn)，自由資金下降近1個(gè)百分點(diǎn)。(完)
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