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世界銀行(World Bank)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家、世界銀行預(yù)測(cè)局(Development Prospects Group)主管Hans Timmer周二(3月29日)表示，油價(jià)和食品價(jià)格不斷上漲或?qū)夯袊?guó)一直謹(jǐn)慎平衡的貨幣政策，將給中國(guó)房地產(chǎn)潛在泡沫的管理帶來新的問題。
Hans Timmer稱，目前的情況需要引起注意，物價(jià)上漲給正在努力阻止資產(chǎn)膨脹的中國(guó)政府帶來了新的困難。一旦市場(chǎng)泡沫破裂，將會(huì)引起大量金融和經(jīng)濟(jì)問題。
他表示，因擔(dān)心中東及北非石油出口供應(yīng)緊張而被推升的油價(jià)，加上不斷上漲的食品價(jià)格，或?qū)⒔o中國(guó)造成更為嚴(yán)重的惡性通貨膨脹。油價(jià)和食品價(jià)格的上漲不僅降低了實(shí)際收入，且開始導(dǎo)致其他商品物價(jià)出現(xiàn)螺旋型上升。
他指出，這對(duì)于中國(guó)政府而言是一個(gè)極大的擔(dān)憂，中國(guó)政府正在實(shí)行的緩慢審慎緊縮政策或?qū)⑹艿狡茐摹?/p>
08年金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)向市場(chǎng)注入4萬億人民幣以支持經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致低息貸款泛濫，為此，中國(guó)已開始收緊貨幣政策，防止資產(chǎn)泡沫破裂。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，中國(guó)公司，特別是大量的國(guó)有企業(yè)利用中國(guó)政府提供的無息貸款投資房地產(chǎn)，力圖從未來房?jī)r(jià)、地價(jià)及商業(yè)用地價(jià)格中獲利。而隨著房地產(chǎn)價(jià)格的急速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫已然形成。
Tmmer稱，這是一個(gè)微調(diào)的過程，而且這一過程將十分困難。中國(guó)政府需要在非生產(chǎn)性市場(chǎng)抑制投資過旺，難度遠(yuǎn)大于生產(chǎn)市場(chǎng)。
他表示，低息貸款時(shí)期產(chǎn)生的總負(fù)債量不得而知。當(dāng)政府成功抑制了資產(chǎn)過度膨脹和房地產(chǎn)價(jià)格飛漲時(shí)，新的危險(xiǎn)又將出現(xiàn)，因?yàn)槟承﹤鶆?wù)事實(shí)上要依靠低息貸款的持續(xù)進(jìn)行來維持。這正是美國(guó)出現(xiàn)過的問題。
他補(bǔ)充指出，中國(guó)市場(chǎng)正眼睜睜看著房地產(chǎn)的崩潰，而一旦崩潰，各種新的問題將接踵而至。若中國(guó)央行(PBOC)為達(dá)到某一通脹率水平而突然收緊貨幣政策，中國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)將陷入困境。不過Tmmer也表示，考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)以及豐富的外匯儲(chǔ)備，中國(guó)現(xiàn)已具備吸納大部分不良貸款的能力，若保持其經(jīng)濟(jì)增速，中國(guó)或?qū)⒛軌虺晒ν瓿韶泿耪叩奈⒄{(diào)。