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2012年08月20日14:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

之所以沒有將商品房價(jià)格直接納入CPI統(tǒng)計(jì)，一是CPI的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國際上通行國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類相一致，以滿足國民經(jīng)濟(jì)核算的需要。目前我國國民經(jīng)濟(jì)核算采用1993年“國民經(jīng)濟(jì)賬戶體系”（The system of national accounts，簡稱SNA體系），將商品房的投資屬性剔除了，只考慮其消費(fèi)屬性。與93SNA體系一致，CPI只反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，購買商品房屬于投資行為，不屬于消費(fèi)行為，所以現(xiàn)行CPI不能直接反映商品房價(jià)格的變動(dòng)。二是商品房購買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。商品房購買是一種在短期內(nèi)集中支付大量貨幣的行為，但所購商品房卻用于今后幾十年的消費(fèi)。因此，按照國際通行做法，我國的住房消費(fèi)服務(wù)通常用該住房的估算租金來及物業(yè)管理及維修費(fèi)等來反映，而不將房地產(chǎn)價(jià)格直接納入反映居民日常消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的CPI中。

另外，雖然CPI沒有把購房價(jià)計(jì)算在內(nèi)，但并不是說CPI和房價(jià)沒有關(guān)系。因?yàn)镃PI中的居住類包括了建房及裝修材料、住房租金、自有住房等方面，而這幾方面的價(jià)格變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格有密切的相關(guān)性。(摘自中華人民共和國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)

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