承接10月份的良好勢頭,11月份全市總體住宅銷售各項數(shù)據(jù)持續(xù)飄紅。尤其是在成交均價方面,許多消費者所擔(dān)心的房價大漲成為現(xiàn)實。城區(qū)商品房成交均價達(dá)到5950元/平方米,環(huán)比有將近1100元/平方米的瘋漲。
有業(yè)內(nèi)人士指出,11月份中山樓市所上演的紅火,主要原因是新一輪的推新貨期已開始。未來數(shù)月的成交量若能維持高位運行,房價將一定程度上再被推高。
鎮(zhèn)區(qū)上月成交宗數(shù)環(huán)比增幅近四成
來自國土局的最新數(shù)據(jù)顯示,11月份中山城區(qū)商品房銷售宗數(shù)達(dá)到968宗,銷售面積達(dá)到110783平方米,環(huán)比上漲幅度分別為8%與6%。鎮(zhèn)區(qū)商品房銷售宗數(shù)達(dá)到4687宗,銷售面積達(dá)到516707平方米,環(huán)比上漲幅度高達(dá)42%與44%。
從上述成交數(shù)據(jù)來看,11月份中山的房地產(chǎn)銷售顯然承接了10月份的良好銷售勢頭,在年末再掀成交高潮。在經(jīng)過10月“黃金月”后得以調(diào)整,中山樓市后發(fā)力量依然強勁。
天域置業(yè)認(rèn)為,10月份中山樓市飄紅的業(yè)績有超長假期的支持,而11月在假期已趨于正常情況下,其業(yè)績?nèi)阅芨哂?0月份,主要原因是新一輪的推新貨期已開始,新貨加入帶動銷售上漲。
以城區(qū)及泛城區(qū)為例,萬科就率先開始了下半年較大規(guī)模的推貨,從而推動城區(qū)住宅成交量的上升。在萬科之后,既有城區(qū)主力大盤———遠(yuǎn)洋城的榮域及新美域也尾隨推出,也有城區(qū)及泛城區(qū)的超級旗艦———凱茵新城的新組團(tuán)天譽的開售。正是這一輪不斷有新貨補充到市場上,擴(kuò)寬了客戶層面,從而推高月度銷量,把10月份旺銷的勢頭延續(xù)下來。
城區(qū)房價環(huán)比狂漲近1100元/平方米
與成交宗數(shù)及成交面積大漲相吻合,11月份中山商品房成交均價幾乎可以用狂飆來形容。
據(jù)市國土資源局統(tǒng)計,城區(qū)11月份房價達(dá)到5950元/平方米,這比起10月份的4724元/平方米有著超過1000元/平方米的漲幅。而鎮(zhèn)區(qū)上月房價達(dá)到4829元/平方米,比起10月份也有538元/平方米的漲幅。
天域置業(yè)分析,雖然11月份整體市場的舊貨為求促銷清貨價格有所松動,但新一輪新貨及時補充進(jìn)來,又將價格拉升,使得總體價格有一定增幅。
以城區(qū)及泛地區(qū)為例,前面提到的幾大重要指標(biāo)性樓盤———萬科、遠(yuǎn)洋城及凱茵新城的新貨的價格都較舊貨有大幅度的提升,其中凱茵新城新組團(tuán)天譽更是開出中山破萬的單價。
天域置業(yè)預(yù)測,雖整體市場的主流產(chǎn)品特性可參照性不大,但市場慣于盲目比較,主流產(chǎn)品也極有可能受其拉動,而把價格調(diào)高。由此可見,未來數(shù)月的成交量若能維持高位運行,價格也將一定程度上被推高。
供小于求形勢進(jìn)一步加劇
在房地產(chǎn)市場形勢一片紅火的同時,主流產(chǎn)品供小于求的局面進(jìn)一步加劇。
市國土資源局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,商品房當(dāng)期上市面積為411.47萬平方米,其中商品住房351.35萬平方米,與上年同比分別下降32%、32%；月末累計可售面積642.14萬平方米,其中商品住房398.07萬平方米,與上年同比分別下降22%、30%。
而在市場成交方面,1—11月商品房成交面積617.88萬平方米,其中商品住房547.91萬平方米,比上年同比分別增長72%、83%；商品房成交套數(shù)59382套,其中商品住房48934套,比上年同比分別增長58%、74%。
另據(jù)統(tǒng)計,在前11個月商品住房成交面積547.93萬平方米中,成交價格主要集中在2500—5000元/平方米區(qū)間,其中以3000—4000元/平方米、4000—5000元/平方米為成交的中心區(qū),3000—4000元/平方米區(qū)段成交面積為188.10萬平方米,相應(yīng)的成交套數(shù)為17871套；4000—5000元/平方米成交面積為135.50萬平方米,相應(yīng)的成交套數(shù)為12190套。
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