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房產(chǎn)新政進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。
●二套房貸昨日松綁
●大戶型購(gòu)買(mǎi)需求旺盛
●業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)將直接刺激樓市成交量上升
房產(chǎn)新政
國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中提出進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。
對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
核心提示
房產(chǎn)新政在東莞引起了巨大的反響。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從目前市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，改善型住房購(gòu)房者一般都傾向于140~180平方米的大戶型，而購(gòu)房者了解相關(guān)政策后，許多人應(yīng)該會(huì)考慮入市，這將直接刺激樓市成交量上升。文/記者 蔣幸端、潘勤毅、于夢(mèng)江 圖/記者 盧政
市民反響
市民：考慮買(mǎi)二手房
“如果有合適的二手房會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。”正打算購(gòu)買(mǎi)房子的蔣先生告訴記者，他近一年來(lái)到處在看房子，看了很多新房都不合適，二手房的稅費(fèi)又太高，這次政策出臺(tái)后，可以免掉幾萬(wàn)元的稅，“如果一手房沒(méi)有找到合適的情況下，我會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。”
已經(jīng)買(mǎi)了一套房的謝小姐也告訴記者，在這樣利好的政策下，有換房需要的人這個(gè)時(shí)候會(huì)考慮入市，要買(mǎi)房子的話可能會(huì)考慮二手房，“好地段的一手房不多了，很多都是二手房，如果可以免掉稅費(fèi)，我想很多人會(huì)考慮出售或購(gòu)買(mǎi)。”
對(duì)二套房影響
新政前后購(gòu)買(mǎi)二套房費(fèi)用對(duì)比
新政前：總價(jià)：60萬(wàn)元
首付（四成）：24萬(wàn)元
貸款：36萬(wàn)元
貸款20年，每月還款2733.46元
總共還款：656030.12元
總共房?jī)r(jià)：896030.12元
新政后：總價(jià)60萬(wàn)元
首付（兩成）：12萬(wàn)元
貸款：48萬(wàn)元
貸款20年，每月還款2981.04元
總共還款715448.61元
總共房?jī)r(jià)：835448.61元
二套房政策規(guī)定：
政策規(guī)定：進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行厚街支行金融理財(cái)師鐘其新表示，按照一個(gè)三口之家第二次購(gòu)買(mǎi)住房120平方米，平均面積低于東莞市人均住房面積57.38平方米，正常情況下，第一套房下浮30%首付可以?xún)沙桑诙桌蕜t是按基準(zhǔn)利率上浮10%，全部算下來(lái)等于相差40%。如果房?jī)r(jià)是60萬(wàn)元，按貸款20年計(jì)算，新政前房?jī)r(jià)加上貸款利息約要89.6萬(wàn)元，而新政后則只需要83.5萬(wàn)元，前后可以省6.0581萬(wàn)元。
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