余延慶：建筑空間技術(shù)市場應(yīng)用的多贏模式
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由中國投資協(xié)會、北京金融資產(chǎn)交易所和《國際融資》主辦的“2012中國企業(yè)走向世界暨國際融資論壇”和“2012清潔發(fā)展國際融資論壇暨2012十大綠色創(chuàng)新企業(yè)頒獎典禮”定于2012年7月5日-6日在北京舉行。圖為北京空間房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長余延慶。
余延慶：先生們、女士們大家上午好！十分高興參加2012年清潔發(fā)展國際融資論壇暨2012十大創(chuàng)新企業(yè)頒獎典禮，在這里我給大家講的是《建筑空間技術(shù)市場應(yīng)用的多贏模式》空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)向空間發(fā)展前景無限。
什么叫空間，我的名片上寫的是北京空間房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，實際他的技術(shù)名詞為即有建筑抗震、防震、消震，舊樓的多層加快高層，舊樓的高層加超高層技術(shù)，這項技術(shù)是我們公司獨立知識產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過十幾年的研發(fā)，到現(xiàn)在為止已經(jīng)成型了，我們已經(jīng)不是技術(shù)探討了，我們現(xiàn)在已經(jīng)在全球全面實施了，我們最大的突破在今年3月30日，福建莆田我們第一棟樓實驗成功，將六層舊的商用建筑加高到二十二層，被有關(guān)部門稱為“中華第一樓”，有記載的歷史上我們是第一棟，就像中央電視臺新聞聯(lián)播播的，我們的技術(shù)達到世界先進水平，有關(guān)專家也給我們做家，這是中國在經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中舊樓改造的重要手段和新思路。我們這個技術(shù)從創(chuàng)意，發(fā)生，發(fā)展，走過了一個艱辛的歷程，也得益于各位領(lǐng)導(dǎo)的幫助與支持。
這個技術(shù)，首先是技術(shù)支撐的科學(xué)性和完整，第一我們技術(shù)有中國最權(quán)威的抗震實驗。我們有高層委員會專家評審，不久將來我們的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，正在跟建設(shè)部研究，將可能上升到國家標(biāo)準(zhǔn)，一旦上升到國家標(biāo)準(zhǔn)推進的數(shù)字就更加快了。我們的技術(shù)得到了國務(wù)院的大力支持和溫家寶總理的重視，早在2007年我們公司在第一棟樓沒有加層的前提下，在技術(shù)完善的前提下，我們召開了一個技術(shù)論壇，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦，邀請國家有關(guān)部委司局長參加，大家非常震撼，非常激動。溫家寶給這次的技術(shù)做一個評價，會議第一感到震驚，第二感到激動。根據(jù)這點我們向溫家寶總理寫了一個報告，總結(jié)了我們空間房地產(chǎn)開發(fā)的十大優(yōu)勢，引起了國務(wù)院的重視，給予了肯定，從那個時候起我們的技術(shù)推廣工作就加快了。
從國家角度來說，我們的技術(shù)第一解決了節(jié)約土地，向空中要土地空間。我們18億畝是紅線，不能再突破了，要滿足經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程中的工業(yè)及住房用地問題顯得越來越突出。現(xiàn)在我國的城市化率已超過50%，每年將會有超過2000萬的人口流入城市，但是城市擴張的速度卻不能滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟發(fā)展和居住要求。
我們國家由于經(jīng)濟發(fā)展太快，出現(xiàn)了現(xiàn)在大拆大建全國性的現(xiàn)象，經(jīng)過我們調(diào)查統(tǒng)計，英國房屋平均壽命是123年，中國是23年。
解決環(huán)保問題，由于大拆大建會造成環(huán)境空氣污染，粉塵污染，水污染，減少拆遷這些污染因素也就減少了。
我們能夠解決和諧問題，經(jīng)過我們調(diào)查，中辦、國辦，中紀(jì)委信訪案件80%以上都是拆遷人和被拆遷人的矛盾，如果減少拆遷，從另外一個層面也就能減少不和諧因素，達到和諧社會的目的。
改善城市和小區(qū)景觀，完善配套。我們過去五十年代到八十年代的舊建筑，現(xiàn)在功能已經(jīng)不配套了，下水堵塞，電路老化，容易造成火災(zāi)，而且小區(qū)的房屋陳舊落后，通過我們的技術(shù)，一個新的現(xiàn)代化的城市展現(xiàn)在大家面前。
節(jié)能節(jié)材，低碳環(huán)保，我們的技術(shù)向空中發(fā)展，我們要大作綠色樓盤，減少拆遷，減少浪費新的建筑材料，這是國家特別重視的。
低成本，惠民生，我們的技術(shù)通過抗震加固改造 ，我們能夠提高房屋的壽命周期和使用率，我們技術(shù)的最大特點，是工期縮短一半，成本降低30%-60%，在一定程度上，能夠?qū)Ψ績r起到一定的抑制作用，如果我們10%的即有建筑空中發(fā)展加強，由于我們技術(shù)特殊性，成本的低廉性，可以在一定程度上對房價產(chǎn)生抑制和降低的作用。這也是我們技術(shù)的一個好處。
另外我們的技術(shù)，各個城市也是非常歡迎的，各個城市舊城改造發(fā)展新的思路和新的手段，現(xiàn)在各個城市，在改造舊城當(dāng)中出現(xiàn)了很多問題，第一是拆遷難，老百姓不愿意拆遷，不愿意離開賴以生存?zhèn)鹘y(tǒng)的家園。第二他沒有資金，由于我們向空中要效率，我們公司采取不是技術(shù)輸出，是整個項目的投入、技術(shù)、管理全過程，所以由于我們是這幾項方面的服務(wù)，是受到當(dāng)?shù)氐闹С郑瑸楫?dāng)?shù)卣鉀Q他們所需要解決的問題。
最后一個好處，就是小空中要效益，解決居民住房和地方財政的收入問題。我們拿出空中開發(fā)的效率，幫助政府解決他解決不了，或者有困難的問題。例如現(xiàn)在的保障房建設(shè)和廉租房建設(shè)，這些業(yè)務(wù)對地方政府壓力非常大，第一是資金壓力，第二是他們要解決住房。在這種前提下，地方政府要拿出非常稀缺的土地指標(biāo)建設(shè)保障房，我們?yōu)榱颂峁┩恋卦隽浚瑥倪@個意義來說，對地方政府是特別有好處的。我們的技術(shù)從地方政府來看，第一我們?yōu)榈胤秸峁┝肆己玫臈l件，第二在舊城改造當(dāng)中，給他們提供新的思路。第三我們的技術(shù)，我們把機械學(xué)的理論和建筑學(xué)理論，與傳統(tǒng)的技術(shù)相結(jié)合，我們是一個空間房地產(chǎn)開發(fā)，我們肩負(fù)社會責(zé)任，我們要把國務(wù)院提出的節(jié)能型社會當(dāng)中節(jié)能減排的建筑材料，作為我們整個產(chǎn)業(yè)的載體，帶動新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時為地方政府增加了一個新的稅收。所以是非常有好處的，地方政府為什么歡迎我們呢？我用一個笑話來評價就是我到你這個城市來為你解決問題，為你做事，我不需要你的優(yōu)惠政策，我只需要你在辦理前期手續(xù)的過程中，你給提供相應(yīng)的便利，剩下的事都由我做，得到了各級政府的支持，所以空間開發(fā)理論空間更寬闊了，發(fā)展力度增強了，這也是我們在這個問題上的一個特點。