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2012年09月06日10:57 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

⊙記者 于祥明

房產(chǎn)稅將會(huì)推高房?jī)r(jià)，還是會(huì)抑制投資炒房？面對(duì)這個(gè)老話(huà)題，任志強(qiáng)和賈康在微博上又一次打起“口水仗”。對(duì)此住建部政策研究中心專(zhuān)家向記者表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作肯定會(huì)向前推進(jìn)，且趨勢(shì)強(qiáng)化。

值得一提的是，國(guó)家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱(chēng)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。同時(shí)表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的作用不能高估。

房產(chǎn)稅口水仗再起

近日“房產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)在一個(gè)訪(fǎng)談節(jié)目中，向力挺征收房產(chǎn)稅的代表人物財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康“開(kāi)炮”，稱(chēng)賈康有關(guān)房產(chǎn)稅的觀(guān)點(diǎn)是糊弄老百姓，征收房產(chǎn)稅一定推高房?jī)r(jià)。而賈康旗幟鮮明地表示，房產(chǎn)稅肯定會(huì)抑制投資炒房。

任志強(qiáng)說(shuō)，他曾和賈康在一檔節(jié)目中辯論過(guò)房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)他用來(lái)自賈康研究所的資料與之“對(duì)壘”，這種“以彼之矛，攻彼之盾”的方法令賈康當(dāng)時(shí)“無(wú)言以對(duì)”。

任志強(qiáng)再次引用了俗套的“中美兩個(gè)老太買(mǎi)房”的故事，他說(shuō)很多人誤讀了這個(gè)故事，得出的是“中國(guó)人一輩子只買(mǎi)一套房”的錯(cuò)誤結(jié)論。而實(shí)際情況是，中國(guó)也沒(méi)有人一輩子就住一套房子，所以房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有最直接關(guān)系。國(guó)稅總局正是很清楚還有很多問(wèn)題沒(méi)解決，所以現(xiàn)在房產(chǎn)稅不可能全面推開(kāi)。任志強(qiáng)還對(duì)目前房產(chǎn)稅的“擴(kuò)大試點(diǎn)”表達(dá)了看法，他認(rèn)為政府雖然說(shuō)要擴(kuò)大試點(diǎn)，但并不表示試點(diǎn)會(huì)成功，也可能會(huì)失敗。

隨后，賈康在微博中回應(yīng)，“任總此‘一定’觀(guān)點(diǎn)缺乏對(duì)于相關(guān)供需演變機(jī)制的經(jīng)濟(jì)分析。”

房產(chǎn)稅擴(kuò)容仍在研究 但大趨勢(shì)強(qiáng)化

國(guó)家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱(chēng)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。同時(shí)表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的作用不能高估。

“期望通過(guò)房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)是寄予了過(guò)高希望。由于增加了住房持有成本，房產(chǎn)稅可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)，從上海和重慶的試點(diǎn)來(lái)看，其實(shí)際作用有限。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)也表示，房產(chǎn)稅不是用來(lái)打壓、抑制房?jī)r(jià)的，所以其控房?jī)r(jià)預(yù)期不能過(guò)高。

他認(rèn)為，如果在我國(guó)實(shí)施，將是地方政府穩(wěn)定的稅收來(lái)源，可以改變當(dāng)前地方政府高度依賴(lài)土地財(cái)政的現(xiàn)狀，也可以抑制貧富分化，同時(shí)改變一些人投資房產(chǎn)的預(yù)期，有助于抑制對(duì)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為。

但是，有專(zhuān)家也指出，只要房?jī)r(jià)走高的預(yù)期不改變，賣(mài)房者將會(huì)把歷年繳納的房產(chǎn)稅加到房?jī)r(jià)里，從而提高房?jī)r(jià)而不是降低房?jī)r(jià)。若這樣，房產(chǎn)稅抑制投資投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)的效果將非常有限。

另一方面，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作肯定會(huì)向前推進(jìn)，趨勢(shì)強(qiáng)化。

記者此前注意到，隨著全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的逐漸實(shí)現(xiàn)、稅務(wù)系統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的成熟，房產(chǎn)稅在更大范圍內(nèi)開(kāi)征逐漸具備了技術(shù)條件。而此時(shí)距“兩會(huì)”上財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表態(tài)，“年內(nèi)適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”，只剩下短短4個(gè)月時(shí)間。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不時(shí)透出的政策風(fēng)聲營(yíng)造了輿論氛圍，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性的確在加大。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林也曾向記者表示，雖然預(yù)計(jì)不會(huì)很快，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作肯定是要推進(jìn)的。

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