俞嵐)在重拳出擊以求短期內(nèi)緩解樓市“高燒”的同時(shí)，中國(guó)官方近來(lái)也愈發(fā)積極地組織研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。
一項(xiàng)名為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健均衡發(fā)展對(duì)策研究”的國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目課題今天正式開(kāi)題。該課題由中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所承擔(dān)，計(jì)劃在兩年內(nèi)完成。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，有關(guān)該領(lǐng)域的各類調(diào)查和研究較早年顯著增加，其中不少是受官方委托。
該課題首席專家、社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，這一課題不僅致力于研究“燃眉之急計(jì)”，更著眼于“長(zhǎng)治久安策”，將為決策當(dāng)局提供一整套促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的系統(tǒng)解決方案。倪鵬飛對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有長(zhǎng)期的研究，曾主編國(guó)內(nèi)首部住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。
據(jù)悉，課題組從本月開(kāi)始將進(jìn)行為期10個(gè)月的實(shí)地調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面摸底。其樣本區(qū)域涵蓋東部、中部、西部和東北部的一線、二線、三線、四線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村，具有廣泛的代表性。調(diào)研對(duì)象除居民和企業(yè)外，還包括國(guó)家發(fā)改委、住建部、國(guó)土資源部、國(guó)稅總局等多個(gè)重要的宏觀調(diào)控部門。
倪鵬飛透露，課題組將建立中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論分析框架和基本模型，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度評(píng)價(jià)體系，在此基礎(chǔ)上甄別當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的各種非健康因素，并分析其政策和制度成因。
找到“病灶”后，課題組將對(duì)癥下藥，長(zhǎng)短結(jié)合地治療房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾。研究人員屆時(shí)將針對(duì)當(dāng)前中國(guó)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的短期政策建議，并從經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)健康發(fā)展的角度，探討建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的總體思路。
今天在此間舉行的項(xiàng)目開(kāi)題暨研討會(huì)上，包括上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘在內(nèi)的多名全國(guó)政協(xié)委員均表示，要解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的問(wèn)題，最難之處或是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“正確的認(rèn)識(shí)”。這種“正確的認(rèn)識(shí)”既涉及對(duì)亂象叢生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的清晰梳理，也包括對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的準(zhǔn)確定位。
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