在樓市成交量迅速降溫的情況下，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。來(lái)自北京、上海、成都等地的信息顯示，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)調(diào)低了部分新推房源的定價(jià)。對(duì)此，有業(yè)界人士認(rèn)為，隨著春節(jié)后各地樓市成交繼續(xù)走低，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)進(jìn)一步松動(dòng)。
部分城市新推房源出現(xiàn)降價(jià)
1月中旬，保利地產(chǎn)在上海的標(biāo)志性大盤(pán)保利葉上海新推出兩幢高層住宅。根據(jù)銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，該樓盤(pán)采用一房一價(jià)制，最小面積89平方米，總價(jià)在140萬(wàn)-160萬(wàn)元之間。按此計(jì)算，其銷(xiāo)售單價(jià)在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。而市場(chǎng)人士介紹，保利葉上海于去年12月推出的一批房源價(jià)格近2萬(wàn)元/平方米。前后兩批房源單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降。
銷(xiāo)售人員解釋，兩批房源價(jià)格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，通常情況下，因位置與房型不同產(chǎn)生的價(jià)格差一般在1000-2000元左右，這種2000-4000元的價(jià)差在樓市銷(xiāo)售火爆的時(shí)候十分少見(jiàn)。
另外，從銷(xiāo)售量來(lái)看，推出高價(jià)房源的去年12月，保利葉上海僅銷(xiāo)售14套。但到了今年1月，其銷(xiāo)售數(shù)量升至181套。因此不排除保利在1月下調(diào)新房源價(jià)格，以適應(yīng)市場(chǎng)變化的可能性。
同樣的案例出現(xiàn)在北京、成都等地。有消息稱，1月底，北京東四環(huán)凱德錦繡1號(hào)樓推出房源467套，在東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤(pán)價(jià)格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德錦繡開(kāi)盤(pán)價(jià)在2.3萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米。這直接導(dǎo)致其開(kāi)盤(pán)后很快銷(xiāo)售90%以上。
成都方面，消息人士透露，以成都藍(lán)光地產(chǎn)為代表的地方房企巨頭已開(kāi)始啟動(dòng)降價(jià)策略，藍(lán)光圣菲樓盤(pán)由此前最高價(jià)近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。
“和2008年那一輪熊市相比，這次開(kāi)發(fā)商反應(yīng)更加靈敏和快速。如果不主動(dòng)出擊，等到房?jī)r(jià)不得不降的時(shí)候，就會(huì)很慘烈了。”一位成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師稱。
一線城市郊區(qū)大盤(pán)或受影響
業(yè)界預(yù)期，春節(jié)后各地樓市成交可能繼續(xù)走低，房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)進(jìn)一步松動(dòng)。但也有樂(lè)觀者認(rèn)為，目前的樓市低谷與淡季因素有關(guān)。“只有到新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售量不足50%的時(shí)候，我們才說(shuō)樓市真有風(fēng)險(xiǎn)了。但目前這種情況在上海等地還沒(méi)有出現(xiàn)。”一位地產(chǎn)商稱。
如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步松動(dòng)，業(yè)界認(rèn)為，最早受影響的可能是一線城市的郊區(qū)大盤(pán)。一些在2009年高調(diào)拿地，又大量開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)的房企可能率先降價(jià)，其中包括保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等。
開(kāi)發(fā)商資金鏈情況則是決定其是否降價(jià)的直接因素。以保利地產(chǎn)為例，根據(jù)記者掌握的資料，其2009年銷(xiāo)售總收入超過(guò)430億元，但拿地方面的支出同樣驚人。如去年9月-11月，保利僅拿地一項(xiàng)即耗資212億元。
“盡管土地出讓金支付有一定比例和周期，但巨額土地成本仍對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成不小的壓力，這將在一定程度上促使開(kāi)發(fā)商加速回籠資金。”有業(yè)界人士稱。
一些在2009年賺得盆缽皆滿的開(kāi)發(fā)商，近期在房源的定價(jià)方面態(tài)度也出現(xiàn)微妙變化。“之前領(lǐng)導(dǎo)的說(shuō)法是肯定不會(huì)降價(jià)的，但現(xiàn)在看來(lái)，節(jié)后是否會(huì)調(diào)整價(jià)格，還不好說(shuō)。”上海嘉定新城一家開(kāi)發(fā)商表示。
二手房市場(chǎng)，價(jià)格松動(dòng)的跡象也已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)。上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，雖然目前一些二手房源的掛牌價(jià)格還是很高，但購(gòu)房者議價(jià)空間明顯增大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究主管黃河滔告訴記者，目前上海一些板塊的二手房議價(jià)空間超過(guò)10%。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情況持續(xù)到二季度，一些中小型的中介門(mén)店甚至可能再度出現(xiàn)“關(guān)門(mén)潮”。(來(lái)源：上海證券報(bào))
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