1月17日，國(guó)土資源部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告顯示，去年全國(guó)居住地價(jià)為3726元/平方米，累積漲幅7.92%。此前，國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為7.8%，略低于地價(jià)漲幅。
報(bào)告還顯示，二三線城市的地價(jià)漲幅高于一線城市。同時(shí)，北京、寧波、海口、溫州四地出現(xiàn)地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到落實(shí)，將會(huì)有效地抑制地價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。
十年地價(jià)上漲超50%
報(bào)告顯示，截至去年末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)總體水平為2595元/平方米，同比增長(zhǎng)5.05%，遠(yuǎn)高于2008年0.47%的增長(zhǎng)率。報(bào)告稱，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行，刺激了居住地價(jià)的快速上漲。
其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分別增長(zhǎng)5.57%、7.92%、1.56%，漲幅均高于上年。
分區(qū)域看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的綜合地價(jià)水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全國(guó)平均水平。珠江三角洲地區(qū)地價(jià)同比增幅最高，達(dá)9.47%。
報(bào)告認(rèn)為，珠三角地區(qū)以外向型經(jīng)濟(jì)為主，受去年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好與翹尾因素的影響，年度同比增長(zhǎng)率較高。同時(shí)，受益于國(guó)家投資和經(jīng)濟(jì)布局轉(zhuǎn)移，一些中西部城市、資源型城市的地價(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
報(bào)告還稱，我國(guó)的地價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持同步，近十年來，全國(guó)地價(jià)水平累計(jì)上漲超過50%。
地價(jià)漲速快過房?jī)r(jià)？
1月14日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)房?jī)r(jià)累積漲幅為7.8%。有業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)增幅低于居住地價(jià)7.92%的平均增幅。
趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，尚不能判斷地價(jià)與房?jī)r(jià)的漲幅對(duì)比。她表示，上述地價(jià)為固定地點(diǎn)監(jiān)測(cè)的結(jié)果，包含了未參與交易地塊的評(píng)估價(jià)格，且監(jiān)測(cè)區(qū)域?yàn)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)，不包含交易活躍的遠(yuǎn)郊區(qū)。
同時(shí)，上述監(jiān)測(cè)城市為全國(guó)105個(gè)城市，與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中的“70個(gè)大中城市”相比，統(tǒng)計(jì)口徑不盡相同。
但趙松也表示，地價(jià)增長(zhǎng)率的變化趨勢(shì)與房?jī)r(jià)相一致，體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期。報(bào)告顯示，2009年，地價(jià)和房?jī)r(jià)同比增幅均進(jìn)入前15位的城市共11個(gè)，主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。
二三線城市漲勢(shì)兇猛
報(bào)告顯示，2009年地價(jià)同比增長(zhǎng)超過10.0%的城市有26個(gè)，其中包括18個(gè)二、三線城市，如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)上漲空間不大，高房?jī)r(jià)正在向二、三線城市快速蔓延。
報(bào)告認(rèn)為，二三線城市的土地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)、地價(jià)價(jià)位基礎(chǔ)不高，吸引了大量開發(fā)商購(gòu)地和投資投機(jī)性購(gòu)房需求；同時(shí)，在此輪金融危機(jī)中，一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，造成地價(jià)的快速提升。
值得注意的是，截至去年年底，北京、寧波、海口、溫州四地的居住地價(jià)已超過商業(yè)地價(jià)，同時(shí)，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)也接近商業(yè)地價(jià)。
歷史數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象最早出現(xiàn)在北京，在去年第二季度。來自國(guó)際物業(yè)顧問公司戴德梁行的報(bào)告也顯示，去年第三季度，北京市多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象，最高差價(jià)甚至達(dá)兩萬余元。
第一季度城市地價(jià)將持續(xù)回升
報(bào)告認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，其中，商業(yè)和居住地價(jià)將隨之波動(dòng)；工業(yè)地價(jià)則隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的好轉(zhuǎn)而穩(wěn)定。
報(bào)告還認(rèn)為，今年第一季度城市地價(jià)將持續(xù)回升，但由于市場(chǎng)觀望氣氛增加，加之各地土地市場(chǎng)供應(yīng)尚未全面啟動(dòng)，居住和商業(yè)地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年的地價(jià)走勢(shì)將主要取決于地方出臺(tái)的細(xì)化政策，如果地方政府能夠很好地落實(shí)調(diào)控思路，將可有效抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)的快速上漲。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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