連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元時代，高房價給大家?guī)肀容^大的心理沖擊
電視劇《蝸居》的熱播帶動了大家對房價的關(guān)注，而近期節(jié)節(jié)走高的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更刺激了購房者的神經(jīng)。您眼中的房價是不是太高了？高房價會給您的生活帶來什么影響？我們《經(jīng)濟半小時》欄目對各地房價進行了實地調(diào)查。先來看看北京，剛剛過去的11月份，北京10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數(shù)和增幅均達到今年以來的最高值。而京城二手房均價更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。
這個數(shù)字說明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，發(fā)現(xiàn)在100萬元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元時代，市民對此有什么樣的感受呢？一起來看看。
市民："老百姓光收入才多少錢，兩輩子我都掙不出這房錢來，這不是瘋了嗎，你說房價是不是瘋了，我就覺得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點了，但我擔心是不是還會漲到4萬，所有同志大家說起來這房價，說實在的都暈菜，包括您，要不否則的話您今天也不會站在這采訪這問題，對不對，這是都暈菜的一件事。"
在北京，買不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房價上漲的人是不是心里樂開了花？
記者："您現(xiàn)在自己買的有房嗎？"
市民："對，自己買的，但是現(xiàn)在房子增值了，您是一種什么樣的感受，增值了也不夠，增值了我們也不賣，你賣了以后沒地住，我賣了這套房子，我還買不起別的房，相比較來說還是貴，太貴。"
21世紀不動產(chǎn)的工作人員告訴記者，房價從年初到現(xiàn)在，有的樓盤價格已經(jīng)翻了一倍，高房價的壓力下，小戶型開始熱賣。
"小戶型成交的越來越多，40平米到90平米之間非常多，那這說明了什么，說明現(xiàn)在房價居高不下，工資也不漲只能買小戶型。"
采訪中，雖然買了房的，沒買房的對高房價都不滿意，但他們之間的財富鴻溝也在迅速加大。
尹中立："房價的大幅度上揚，就會導致社會貧富差距的進一步的擴大，因為有房子的人，毫無疑問他是有錢的人，有錢的人會更加有錢，然后沒錢的人沒買房子的人，就會更加貧困，它就會拉開整個社會的整個財富的這種鴻溝，會越來越大。"
明年房價繼續(xù)上漲？
從對這幾位北京市民的反應(yīng)，多少也說明，高房價給大家?guī)淼男睦頉_擊還是比較大的，不僅改善住房的夢難以實現(xiàn)，而且還會影響到社會財富的分配。
不管是買了房的還是沒買房的，房價高漲讓大多數(shù)人都樂不起來。一般來說，住房價格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。2008年，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，那么，現(xiàn)在的北京房價又漲到多少了？我們來看一看。
"我現(xiàn)所在的位置是在北京的東四環(huán)，我身后的萬科藍山這個項目，也于今天開盤了，它也對這一地區(qū)的房價，給出了一個最新的價格，那么這個價格又是多少，我們?nèi)タ匆豢础?
記者："五層左右的是29000元每平米？"
銷售人："中間是3萬元每平米，高層是3萬以上。"
記者計算了一下，以每套160平米計算，每套房子的價格就高達五百萬元左右，但這樣的價格并沒有嚇走買房人，前來簽約付款的還是絡(luò)繹不絕。
"在北京最近開盤的樓盤中，萬科藍山的價格并不是最高的，我們現(xiàn)在也來到了位于
二環(huán)和三環(huán)之間的，三里屯SOHO，那么它的價格又是多少，我們準備去看一看。"
當記者來到三里屯soho售樓處時，交易大廳已經(jīng)有不少前來看房的人，銷售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來。
"按揭的話大概在42000到48000之間不等。"
馬駒橋開車到國貿(mào)，大概需要30分鐘的時間，但這個名叫融科?；香雪蘭溪的樓盤價格每平米也漲到了12000元以上。
記者："一期是多少？"
"一期七八千。"
記者："什么時候？"
"今年4月份，現(xiàn)在二期都賣到12000元每平米了，翻倍了。"
從調(diào)查情況看，北京房價全面上漲。
"不同類型的二手樓盤不太一樣，在外銷的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右，從年初到現(xiàn)在積累的幅度比較大，那么相對來說更中低端一點的樓盤幅度可能沒有這么大，那也是有個25%以上的漲幅。"
盧航還告訴記者，根據(jù)他們統(tǒng)計，從2004年開始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬套之間，但2007年受經(jīng)濟危機影響，交易量出現(xiàn)了嚴重的下跌，因此他們預(yù)計今年一二手房的成交量應(yīng)該在45萬套左右，由于新房供應(yīng)沒有改善，所以房價應(yīng)該超過目前的水平。
"但是今年一個非常萬幸的情況，就是我們在年初預(yù)計的，今年下半年的房地產(chǎn)價格的報復(fù)性反彈會比現(xiàn)在嚴重的多，但沒有發(fā)生的是一個最主要的原因，還是放大量的二手房，因為看到周邊的新房，把價格拉的很厲害，開始進入到這個市場里頭，一定程度上使得房價有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話房價還不止是今年的這樣一個房價。"
就在很多市民反映房價高的離譜的時候，北京華遠集團董事長任志強卻表示，明年房價還會繼續(xù)上漲。
"11月份北京的庫存，所謂的庫存已經(jīng)少于10萬套了，從來沒有過的10萬套什么概念，今年大概要賣15到17萬套房子不夠一年賣的，如果要按這樣算的話大概8個月的存量，可是我們這個房子，所謂存量是指領(lǐng)了銷售證，領(lǐng)銷售證可能還在地平線，房子還沒起來，那么等到房子起來，可能要有一年半的周期，如果你這個庫存量不能滿足這一年半的周期，也就是說房子沒蓋完的時候全都賣光了，后頭又跟不上，因為我們供應(yīng)量是在減少，新開工在減少，它肯定會漲價，沒什么可討論的。"
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜稱，如果是土地供應(yīng)量減少，對價格肯定會起一定帶動作用。
誰把北京的房價送上了一條快車道？
在任志強看來，北京的房價還會繼續(xù)上漲，他判斷的依據(jù)就是商品房的供給出現(xiàn)了短缺，庫存量、供應(yīng)量跟不上銷售量。
他這個分析是從供需關(guān)系著手的，從這個角度看，對房價產(chǎn)生影響的第一個因素就是土地供給。那我們就先來看一看，北京的住宅用地現(xiàn)在到底有多少？是不是土地在推動房價的暴漲？
今年北京市計劃的住宅用地只有1300公頃，比去年減少了24%。在北京市國土局的網(wǎng)站，記者也看到，這1300公頃的住宅用地中，計劃用來建商品房的土地只有700公頃，這一數(shù)字遠遠低于2008年的1000公頃、2007年的1200公頃。
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜："土地本來就稀缺資源，然后再加上，如果是土地供應(yīng)量減少的話那么要的人又多的話，如果供給和需求不是很對稱的話，對價格肯定自然會起一定的帶動作用。"
開發(fā)商為了搶地，北京的天價地王也像雨后春筍般冒了出來。那么，北京市為何壓縮商品房用地規(guī)模，引發(fā)出一個個地王？任志強告訴記者，北京為了建設(shè)850萬平米的保障性住房，而壓縮了商品房的用地。
任志強："你要加保障性住房，另外增加土地指標，你不能在增加保障性住房時候，去擠商品房的土地用地指標，這種擠的辦法最后商品房的供給越來越少，投資上不去產(chǎn)量上不去，供不應(yīng)求的現(xiàn)象越來越嚴重。"
那么，北京今年為何在增加保障性住房的同時，不另外增加用地指標？中國社科院地產(chǎn)專家尹中立也做出了自己的分析。
尹中立："土地供應(yīng)為什么會減少，這與貨幣政策也有很大關(guān)系，因為地方政府有了銀行的充足的資金的供給，它就對土地出讓金的依賴程度會下降，它就不急于賣土地，所以這也是地方政府今年在如此房地產(chǎn)紅火的情況下，土地供應(yīng)減少的一個很重要的原因。"
住宅用地供應(yīng)減少的情況下，北京的土地價格一路上漲，根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，截止到11月23日，北京住宅用地的價格已經(jīng)達到4933元每平米，同比上漲31%.
任志強："北京估計今年土地出讓金超過800多億元了，往年連續(xù)幾年也就500多億，今年可能要突破800億，上海也是只完成了50%不到，30%幾的土地供應(yīng)量，但是比原來年初定的360億的土地出讓金，他拿了500多億，早就完成任務(wù)大大超支，那也就說你，如果再把它土地縮小，量縮小的話一樣道理，這地還會更貴房子也會更貴。"
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜："其實這個各地的土地財政，是已經(jīng)叫第二財政，大家都以各個城市很多城市都是這樣的，有些基本上，能夠占到財政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的話能到70%80%。"
土地供給減少，開發(fā)商高價搶地，市場供需不平衡，把北京的房價送上了一條快車道，一般老百姓的收入難以追上房價上漲的腳步。
這還只是從房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系來分析房價走勢，實際上，我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商還通過特殊的銷售方式，在抬高房價。
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