被譽(yù)為“中東王冠上的明珠”的迪拜,因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂而引爆債務(wù)危機(jī)震驚全球。不過(guò),這樣的故事此前就曾在中國(guó)內(nèi)地上演,上世紀(jì)90年代的中國(guó)海南和廣西北海,同樣教訓(xùn)深刻。
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,盡管中國(guó)和迪拜的房地產(chǎn)模式發(fā)展不同,但是相同的是,依靠房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。要十分警惕這樣高度依賴(lài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式。
還有專(zhuān)家認(rèn)為,在房地產(chǎn)賣(mài)方市場(chǎng)的情形下,中國(guó)的宏觀(guān)調(diào)控部門(mén)應(yīng)該通過(guò)“組合拳”的方式抑制房?jī)r(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。一些專(zhuān)家建議可盡快啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn),抑制投機(jī)性購(gòu)房,利用稅收方式提高“囤地”、“捂盤(pán)”者的成本。
南方日?qǐng)?bào)駐京記者胡劍龍
房地產(chǎn)成支柱埋風(fēng)險(xiǎn)
1966年,迪拜發(fā)現(xiàn)了石油,借助源源不斷的石油財(cái)富,40年間,將一個(gè)無(wú)名的小鎮(zhèn)變?yōu)槭澜缂?jí)的大都市。
阿聯(lián)酋是全球主要石油生產(chǎn)國(guó),但他們意識(shí)到迪拜的石油資源將于2010年枯竭。因此,迪拜轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。但迪拜常駐人口只有120萬(wàn)左右,而且外來(lái)人口就占了85%,吸引世界其他地區(qū)的人來(lái)買(mǎi)房也就成了當(dāng)局推動(dòng)的目標(biāo)之一,不少世界級(jí)的演藝明顯紛紛在迪拜置業(yè)。
一時(shí)間,迪拜的房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)之一。而這一幕同樣在中國(guó)出現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示,今年前10月,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.9%,較前9個(gè)月17.7%的增幅明顯加速。
中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌表示,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和投資的1/4,直接影響的相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè),已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要命脈,一旦中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng),現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)都將受到巨大損失。中國(guó)作為金融危機(jī)中經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)突出的主要新興經(jīng)濟(jì)體,更不能忽視房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
“地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)”積弊重重
上月,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師在接受記者采訪(fǎng)時(shí),開(kāi)玩笑地表示,一對(duì)新婚的年輕人,在北京買(mǎi)套房子,需要耗費(fèi)兩個(gè)家庭三代人的積蓄。對(duì)此,他表示憂(yōu)心忡忡。
從歷史上看,無(wú)論此次迪拜危機(jī)還是尚未結(jié)束的由美國(guó)次貸危機(jī),多少都與房地產(chǎn)危機(jī)存在關(guān)聯(lián),尤其是泡沫經(jīng)濟(jì)形成的對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài),更早的如日本上世紀(jì)90年代“失去的10年”也是直接受累于房地產(chǎn)泡沫的破裂。
此前,郎咸平曾對(duì)媒體表示:“沒(méi)有哪一個(gè)大國(guó)敢把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)。拉動(dòng)GDP主要消費(fèi),但如果所有的錢(qián)都投入到房地產(chǎn)業(yè)里面,那別的地方還怎么有消費(fèi)?如果全國(guó)都不去做制造業(yè),都是炒房炒股,那這個(gè)國(guó)家怎么辦呢?”
有媒體報(bào)道,短短十年間,迪拜樓價(jià)漲了三到四倍,其飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹,2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元,到金融危機(jī)之前,房?jī)r(jià)漲至最高峰,每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米兩三萬(wàn)元人民幣。
即便如此,國(guó)內(nèi)很多一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度也不遜色。以北京為例,四環(huán)以?xún)?nèi)的公寓價(jià)格都在2萬(wàn)元以上,即使是杭州這樣的城市,主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米19000元,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。
“很難說(shuō)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)沒(méi)有泡沫,我們確實(shí)應(yīng)該警醒。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
不管如何,隨著樓價(jià)的步步高升,大眾的購(gòu)房成本顯著增加,人們對(duì)未來(lái)住房問(wèn)題難以解決的憂(yōu)慮日益加重。不少人士認(rèn)為,虛高的房?jī)r(jià)從兩方面打壓內(nèi)需嚴(yán)重的積弊。“首先直接影響當(dāng)下的消費(fèi),再就是影響人們的消費(fèi)預(yù)期。”
甚至有人提出,高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程,靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)無(wú)疑是飲鴆止渴。
熱衷搞土地經(jīng)濟(jì)的地方政府應(yīng)提高警惕
不少專(zhuān)家認(rèn)為,迪拜危機(jī)可謂是金融危機(jī)的余威以及房地產(chǎn)泡沫的破裂雙重壓力產(chǎn)生的。而更讓人心憂(yōu)的是,從上半年國(guó)企瘋狂拿地的表現(xiàn)來(lái)看,目前中國(guó)的產(chǎn)業(yè)資本越來(lái)越集中流入房地產(chǎn),此外,居民財(cái)產(chǎn)的60%到70%用于購(gòu)房。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題,打擊面會(huì)更大。
此外,聯(lián)系到中國(guó)出現(xiàn)過(guò)的海南和北海房地產(chǎn)泡沫,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為,“對(duì)于熱衷于搞土地經(jīng)濟(jì)的地方政府,確實(shí)應(yīng)該提高警惕。”
他還分析,迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)的原因,實(shí)體經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在先。迪拜開(kāi)發(fā)的大量的房地產(chǎn)和酒店項(xiàng)目,負(fù)債率很高。金融危機(jī)爆發(fā)后,迪拜的對(duì)外融資能力下降,而國(guó)內(nèi)樓市又不景氣,項(xiàng)目難以持續(xù)進(jìn)行,由此引發(fā)償債危機(jī)。他還表示,我國(guó)不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng),也存在類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn),很多地方政府都應(yīng)當(dāng)從中吸取教訓(xùn)。
地產(chǎn)泡沫波及銀行的風(fēng)險(xiǎn)更不可不防
此外,由于信貸風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫直接相連,在今年信貸爆發(fā)性增長(zhǎng)的情況下,未來(lái)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)正在加大,房?jī)r(jià)下調(diào)將直接帶來(lái)信貸質(zhì)量的下降。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,迪拜債務(wù)危機(jī)帶來(lái)的一個(gè)啟示是,銀行不應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)過(guò)多地集中在某一個(gè)行業(yè),包括房地產(chǎn)業(yè)。
中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍也認(rèn)為,應(yīng)高度重視銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理,增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)識(shí)別、控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。
趙錫軍表示,風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在許多經(jīng)濟(jì)體中有所表現(xiàn),中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式亦亟待轉(zhuǎn)變,在加快進(jìn)行國(guó)家投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí),也要防止房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)和金融體系。中國(guó)應(yīng)該從銀行風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)集中度風(fēng)險(xiǎn)、熱錢(qián)等方面關(guān)注和防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
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