標(biāo)普表示,由于政府加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，這可能會(huì)影響到一些潛在的中小房型的剛性消費(fèi)者，在一定程度上對(duì)中小戶型的房?jī)r(jià)造成壓力。
本報(bào)訊 評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾周一表示，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望仍為負(fù)面，預(yù)計(jì)年內(nèi)整個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性較大，而房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格也將處在受壓的狀態(tài)，開發(fā)商面臨流動(dòng)性緊張局面，行業(yè)將進(jìn)一步整合。
標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓指出，“負(fù)面因素中我們覺得最重要的是全球經(jīng)濟(jì)放緩有一個(gè)趨勢(shì)，不可避免地影響到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。”這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)需求年內(nèi)很難有大的起色，一些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)下滑。
需10至12個(gè)月消化庫(kù)存
符蓓還表示，導(dǎo)致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的另外一個(gè)重要因素就是巨大的庫(kù)存量，由于商品房積壓，一些房地產(chǎn)商的資金回籠將存在困難，未來(lái)12~18個(gè)月有高額的融資需求，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，行業(yè)整合將會(huì)進(jìn)一步加快。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司——戴德梁行2月份發(fā)布的研究報(bào)告稱，上海、北京、廣州等全國(guó)十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫(kù)存量約3800多萬(wàn)平方米，按現(xiàn)有成交速度來(lái)測(cè)算，現(xiàn)有庫(kù)存量需要大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。
政府政策以穩(wěn)定市場(chǎng)為主
標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事李國(guó)宜指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，政府雖然出臺(tái)一些措施來(lái)刺激需求的回暖，但政府對(duì)整個(gè)行業(yè)調(diào)控的目的是要保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，并不是讓行業(yè)再次出現(xiàn)過(guò)熱狀態(tài)。
政府自2008年下半年開始，出臺(tái)了一系列措施以刺激房地產(chǎn)需求的復(fù)蘇，但全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格并未止住跌勢(shì)。
符蓓還表示，未來(lái)中國(guó)各級(jí)政府可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)正常需求的措施，刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，但這些措施短時(shí)間內(nèi)很難取得立竿見影的效果。
此外，由于政府加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，這可能會(huì)影響到一些潛在的中小房型的剛性消費(fèi)者，在一定程度上對(duì)中小戶型的房?jī)r(jià)造成壓力。 (金霽)
價(jià)格環(huán)比下跌13.94%
滬樓市上月量增價(jià)跌
據(jù)新華社電 市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示,2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米,環(huán)比2009年1月的48.81萬(wàn)平方米增加了61%。
值得注意的是,如果不考慮春節(jié)因素,這個(gè)成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%,與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見上海樓市2月成交放量較為明顯。
2009年2月上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米12141元，相比1月出現(xiàn)了明顯下跌，其跌幅為13.94%,但比2008年2月上漲了9.37%。
國(guó)家開發(fā)銀行
貸款支持保障性住房
據(jù)新華社電 記者2日獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家開發(fā)銀行就加強(qiáng)開發(fā)性金融合作達(dá)成一致意見。國(guó)家開發(fā)銀行將對(duì)保障性住房建設(shè)給予貸款支持。
據(jù)悉，為支持保障性安居工程建設(shè)，下一步結(jié)合中央新增廉租住房、城市、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)(危舊房)改造和農(nóng)村危房改造等領(lǐng)域投資情況和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，國(guó)開行將選擇落實(shí)具體貸款支持項(xiàng)目。同時(shí)國(guó)開行還將積極支持公共租賃住房建設(shè)，解決中低收入家庭住房問(wèn)題。
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