“住房是必需消費品,對民生非常重要。住房的供應(yīng)體系,比如說,保障性住房需要多少量,這要根據(jù)城市化進(jìn)程、社會需求進(jìn)行規(guī)劃。”
第十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃最終確定為物流業(yè)。爭議最多的房地產(chǎn)業(yè)最終沒能在產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中獲一席之地。
某參與制定房地產(chǎn)振興規(guī)劃方案的專家在接受記者采訪時稱,雖然沒有通過房地產(chǎn)振興規(guī)劃方案,但并不能據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不重要。
“房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)劃可能會以更重要的形式出現(xiàn)。”似乎印證了,不是沒有,而是時機未到的說法。
房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示,這么重要的支柱產(chǎn)業(yè),必須要有一個長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃,中央有,地方相應(yīng)的也有。
房地產(chǎn)業(yè)需要的是長期規(guī)劃而非振興
有消息稱,就在2月25日最后兩席產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃通過前后,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長和相關(guān)司局負(fù)責(zé)人主持的內(nèi)部會議就沒間斷過,商討內(nèi)容圍繞制定房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃展開,而這個規(guī)劃將明顯區(qū)別于其它產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,綱領(lǐng)性條款將具十年以上的建設(shè)高度。
關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林在接受記者采訪時稱,“長期規(guī)劃必須得有,不規(guī)劃怎么發(fā)展。要有個思路,有個方向。”
其實,早在振興規(guī)劃“鬧劇”上演之初,中華全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生就曾經(jīng)在接受本報記者采訪時稱,房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整方案最后是以“長期規(guī)劃”的出現(xiàn),還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn),這只是形式問題,并不重要。
房地產(chǎn)振興規(guī)劃流產(chǎn),但同時關(guān)于長期規(guī)劃的說法亦開始流行于坊間。
參與制定房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案的某位專家對記者表示:“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),非常重要。振興規(guī)劃方案未通過,可能是因為還不盡完善。但并不意味著房地產(chǎn)業(yè)就不調(diào)整了,調(diào)整規(guī)劃可能以更重要的方式出現(xiàn)。”
長期規(guī)劃將起到綱領(lǐng)性作用,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員文林峰也曾對媒體證實,有關(guān)市場復(fù)蘇的措施,是著眼于長期的規(guī)劃,而非短期刺激。但長期規(guī)劃的具體內(nèi)容到底是什么呢？會重點涉及到哪些方面？
房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示,房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃最起碼應(yīng)該包括三大內(nèi)容:第一,住房的供應(yīng)體系。即開發(fā)什么類型的住房、開發(fā)多少住房;第二,房地產(chǎn)業(yè)如何保證一個健康發(fā)展的態(tài)勢。即如何保證房地產(chǎn)市場的供求平衡,金融、貨幣政策如何配套;第三,房地產(chǎn)的產(chǎn)品的綠色發(fā)展。即開發(fā)綠色的、節(jié)約能源的產(chǎn)品。
保障性住房建設(shè)仍是長期規(guī)劃的重點
國務(wù)院總理溫家寶表示,房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到人民群眾的生活,而且直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展,政府要把更多的錢、更大的精力加大對中低收入家庭住房支持力度。
同時,他提出,在加快建設(shè)保障性安居工程方面,規(guī)定在三年內(nèi)要解決750萬戶困難家庭的住房問題,要解決240萬戶棚戶區(qū)的問題。
“大力建設(shè)保障性住房是中央一貫的精神。關(guān)于保障性住房,國家出臺的政策正在實施。房地產(chǎn)方面的政策,現(xiàn)在看來已經(jīng)是非常清楚的。”房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,“住房是必需消費品,對民生非常重要。住房的供應(yīng)體系,要有一個規(guī)劃。比如說,保障性住房需要多少量,這要根據(jù)城市化進(jìn)程、社會需求進(jìn)行規(guī)劃。”
顧云昌稱,當(dāng)前要保持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,必須保持投資總量、銷售總量和開發(fā)規(guī)模的穩(wěn)定。如何保持開發(fā)總量的穩(wěn)定？目前提出的一個途徑是,和保障性住房結(jié)合起來。過去幾年,保障房提供不足,尤其在房價高企、增長過快的幾年,保障性住房嚴(yán)重不足。“保障性住房有可能是這次兩會討論的重點。”
天地行房地產(chǎn)營銷有限公司常務(wù)副總經(jīng)理宋捷向媒體表示,房地產(chǎn)業(yè)重要的一塊是保障性住房。“到目前為止,政府保障性住宅的100億元的款項已經(jīng)從中央發(fā)下來了。現(xiàn)在第二筆280億元也已經(jīng)在往地方撥付了。地方肯定會有大概三倍的配比,即一共100億元左右的資金會投入保障性住房。”
“希望這個長遠(yuǎn)規(guī)劃是可以滾動,即要不斷地修正,不斷地完善。”顧云昌笑稱。
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