杭州 看房者眾簽單者少
牛年春節(jié)長假期間，杭州樓市人氣較旺，但實際成交量依然低迷。相關(guān)統(tǒng)計顯示，1月25日至31日七天，杭城樓市共成交新建商品房15套，預(yù)訂12套；其中主城區(qū)共成交10套一手商品房。雖然新房日均成交量不足4套，但這一銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年春節(jié)杭州商品房的銷量。
賣房春節(jié)“不打烊”
浙江康銀房地產(chǎn)公司董事長俞志遠(yuǎn)告訴記者，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，往年，杭州各大樓盤通常要到長假的最后兩三天才陸續(xù)開始銷售。但今年，為了在淡市中盡可能地挖掘客戶，不少樓盤銷售部每天都安排了專人值班，大多數(shù)樓盤也紛紛提前營業(yè)。
在杭州各大樓盤銷售部比較集中的區(qū)域，比如世貿(mào)中心一帶，綠城房產(chǎn)等一線開發(fā)商多數(shù)都每天正常營業(yè)，一些中小開發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前結(jié)束休假，提前投入到新一年的營銷工作中。不僅如此，還有不少開發(fā)商針對春節(jié)市場制定了專門的促銷策略。
記者了解到，在春節(jié)長假期間，各大售樓處一般都會接待十來戶家庭看房，多的時候一天甚至能接待約百名看房者。
在銷售價格方面，開發(fā)商在目前的均價上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。一些檔次定位較高，均價超過2萬元/平方米的樓盤，甚至還打出了“優(yōu)惠面議”的廣告。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交均價10788元/平方米，其中住宅成交均價11601元/平方米。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價則在13000元/平方米左右。
購房者依然觀望
雖然杭城開發(fā)商提前開門迎客，但大多數(shù)購房者并不買賬，觀望氛圍依然濃厚。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們?nèi)仪扒昂蠛罂戳耸畞韨€樓盤，不過，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒有性價比更好的。”吳先生一家人從大年初三便開始了“購房觀光游”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風(fēng)現(xiàn)代景苑等樓盤在內(nèi)，這兩天多則能迎來數(shù)十組陸續(xù)前來的看房者，少則會有十來名客戶光顧。
看房的人雖然多，但真正下單的買家少。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初三的春節(jié)長假前4天，杭城主城區(qū)新房為零成交。
業(yè)內(nèi)專家指出，除了受春節(jié)這個樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績單，主要還在于房價看跌的預(yù)期。對于房價走勢的不明朗以及未來經(jīng)濟(jì)形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。一位在麗江公寓詢問春節(jié)特價房的王女士坦言，春節(jié)以后誰能保證沒有更大的優(yōu)惠？還是等一等好。
對于目前的銷售狀況，開發(fā)商則有一些積極看法。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認(rèn)為，春節(jié)是購房磨合期，這個磨合期過后，供求雙方可能都會比現(xiàn)在更加積極，銷售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“應(yīng)該說，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。”購房者等待更多的可售房源出現(xiàn)，挑選余地會更大；而開發(fā)商這個時候的主要任務(wù)是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤的特點制定切實有效的營銷策略，效果將更好。
一系列的房市新政在去年10月以來陸續(xù)出臺，包括連續(xù)降息、為房貸減負(fù)、加大保障住房建設(shè)、減免二手房稅費、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對購房進(jìn)行補貼。新政出臺以來，房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)回暖？下一步市場何去何從？購房者是出手，還是繼續(xù)觀望……帶著這些疑問，中國證券報記者春節(jié)期間走訪了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見聞各地房市。(本報記者 林喆)
深圳 春節(jié)新房銷不動
原本期待牛年春節(jié)能夠延續(xù)新政后的火熱行情，但新出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻給深圳樓市澆了一盆冷水。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續(xù)4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面積162平方米，成交均價8859元/平方米。
新房銷售冷清收場
另據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數(shù)只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區(qū)成交均價跌至6481元/平方米，南山區(qū)均價為9045元/平方米。
“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實的成交情況會多一些，但也多不了多少。”房地產(chǎn)評論人士半求表示，春節(jié)樓市遇冷主要由于經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致購房者信心不足，產(chǎn)生更多觀望的成分。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然今年春節(jié)開發(fā)商都在降價優(yōu)惠，看客也不少，但銷售情況反而不如去年。由于房地產(chǎn)的價格仍有下行趨勢，市民也存在這種預(yù)期，因此面對降價不會輕易出手。
記者春節(jié)期間走訪了多個在售樓盤，春節(jié)期間基本上所有樓盤都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價單位、送物業(yè)管理費用以及團(tuán)購優(yōu)惠等等。位于龍崗區(qū)布吉的英郡年華二期推出20套特價房，其中97平方米的三房售64萬元，春節(jié)期間購房者還可以返還3萬元現(xiàn)金。萬科旗下多個樓盤也推出了促銷措施，中海陽光玫瑰園春節(jié)購樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至9.7折。
節(jié)后市場還會調(diào)整
牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在5萬元以內(nèi)，推出特價房的樓盤特價幅度也不大，而且特價單位也比較少。至于春節(jié)額外折扣，一般都是3個百分點以內(nèi)。一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷力度并不大。
受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場上在售的現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對較大。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個在售樓盤都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費用等。
地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷售不如去年。“畢竟大家的信心都蒙上了一層陰影，消費者不會在春節(jié)有較大的動作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開發(fā)商的定價。”韓世同認(rèn)為，2月份樓市降價可能不會明顯，但之后也許還會有一輪新的調(diào)整。
另有專家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化，負(fù)面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對于經(jīng)濟(jì)前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場究竟會如何演繹，還要看外部經(jīng)濟(jì)變化，以及國家的宏觀調(diào)整政策效果。(本報記者 萬晶)
大連 補貼購房仍難回暖
牛年新春伊始，大連房地產(chǎn)市場沒有顯出“牛市”跡象。盡管節(jié)前舉行的房交會為歷年來規(guī)模最大，地方政府也出臺多項鼓勵政策，但多數(shù)購房者仍表示，樓價過高是其購房的最大阻礙。
購房發(fā)補貼
2009年1月16日-18日，大連市迎新春房屋交易大會隆重舉行。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費，參展的企業(yè)和樓盤是歷年來最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤參展，郊區(qū)的樓盤也組團(tuán)參加，共有93家開發(fā)單位、101個樓盤參展。
此處房交會與歷屆的最大不同在于，房交會現(xiàn)場簽約可以享受房價優(yōu)惠和購房補貼的雙重優(yōu)惠政策：購買90平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予20元購房補貼，90平方米—144平方米的普通商品住宅每平方米給予15元購房補貼；對于房交會期間意向簽約并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂購房合同、繳納首付款的市民，將在現(xiàn)金補貼的基礎(chǔ)上，按建筑面積每平方米再給予200元補貼，補貼款將在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時領(lǐng)取。這意味著，購房者若購買符合面積要求的商品房，最多每平方米可享受220元購房補貼。
房價仍虛高
房交會組委會表示，此次出臺優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動住房消費，以促進(jìn)樓市發(fā)展。但一些參加展會的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價仍然虛高；“雙讓利”的幅度對于高房價來說，無異于杯水車薪。
在房交會網(wǎng)站上，記者看到，位于市內(nèi)四區(qū)的普通樓盤每平方米在9000-12000元之間，基本沒有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤位于郊區(qū)旅順、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價格從3000元到8000元不等。近幾個月，雖然周邊區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)項目價格調(diào)整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。
一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準(zhǔn)備在附近購買“婚房”，但看的幾個項目價格都達(dá)到每平方米8000元以上，與自己的收入水平相比，購買壓力非常大，“不敢買也買不起”。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月大連市商品房成交均價8901元/平方米，環(huán)比下降10.75%,同比上漲29.8%；在2009年大連市政府工作報告中披露的數(shù)據(jù)表明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17500元，月均收入僅為1458元。按照時下流行的將房屋總價與家庭年可支配收入的比例作為房價是否過高的衡量尺度進(jìn)行推算，如果一個夫婦雙收入的家庭，購買一套90平方米的住房，其收入與房價比達(dá)到22倍，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家6倍、發(fā)展中國家10倍的“警戒線”。
實際上，大連市居民收入水平不高，而房價非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建設(shè)的原因，也有東北購房者涌入托高市場需求的因素。(本報記者 周婷 大連報道)
重慶 售房中心放假歇業(yè)
今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢。
記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節(jié)期間照常營業(yè)。據(jù)一位樓盤的銷售代表透露，今年春節(jié)來問詢的人較去年有所減少，平均每天僅10余人，且問詢的大都是70-90平方米的小戶型住房。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的對比。
同時，據(jù)重慶市國土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。1月30日，重慶主城9個區(qū)縣中，有7個區(qū)的交易量為0，其余兩個區(qū)的交易量分別為1套和2套。除了交易量較低外，成交價格同比也有所下降。據(jù)重慶統(tǒng)計局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價僅為3974元/平方米，相對于去年同期4341元/平方米的成交價格，下降幅度約為8.5%。
雖然重慶樓市的冬天有點冷，但專家卻對此并不表示擔(dān)心。記者就此采訪了重慶一位房地產(chǎn)方面的專家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應(yīng)該說是正常現(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會迎來房地產(chǎn)交易的小高峰。該專家解釋說，重慶房地產(chǎn)在春節(jié)長假積累了許多持幣待購的“準(zhǔn)客戶”，這就帶來了節(jié)后購房的小高峰。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，2月1日當(dāng)日，重慶主城區(qū)共成交房屋150套，明顯多于前兩日的118套和63套；成交金額為5639.85萬元，也明顯多于前兩日的4141.05萬元和2559.69萬元。這些數(shù)據(jù)無疑為冷清的春節(jié)樓市注入了一絲暖意。(本報實習(xí)記者 曾誠)
成都 剛性需求開始釋放
成都房地產(chǎn)市場經(jīng)過地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在2008年12月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房價或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時點。
價格或已進(jìn)入底部
“5·12”汶川大地震成為成都樓市的轉(zhuǎn)折點。據(jù)統(tǒng)計，2008年成都一手住宅市場成交均價由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅為6.7%。
受宏觀調(diào)控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近7成購房者看低后期房價，持幣待購。各大房地產(chǎn)開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴(kuò)大銷售。除了各種令人眼花繚亂的優(yōu)惠措施，最直接的就是降價。據(jù)了解，目前成都三環(huán)周圍的房價已經(jīng)降到每平方米4000-5000元左右，而在三環(huán)外，均價在每平方米3000元的樓盤比比皆是。此前房價被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價位。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房價是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了1000-2000元，應(yīng)該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房價再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。
據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對一手住宅成交市場形成一定刺激，成交量出現(xiàn)回升。2008年12月，成都一手住宅成交達(dá)6837套，市場成交量創(chuàng)2008年的第二個高點。
剛性需求亟待釋放
四川省設(shè)計院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬人口所蘊涵的剛性需求依然存在。“大部分潛在購房人都在持幣觀望，但隨著價格進(jìn)入底部區(qū)域，購房需求將有所回升。”
據(jù)成都房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬平方米。不過，從2008年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場存量房增加。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場可售住宅達(dá)85928套，合計面積840.76萬平方米；與2007年同期相比，市場存量上升約50%。而據(jù)介紹，2007年成都樓市供需比為1.1，2008年則高達(dá)1.7。
四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對市場來說是好事。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場特征讓消費者話語權(quán)更大。也有市場人士認(rèn)為，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠意群體會明顯壯大。
專家認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年市場上存量房大幅增加，就目前市場的成交水平，消化存量房勢必要經(jīng)歷一個較長的時間。經(jīng)過一段時間對存量房的消化后，今年6、7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時點。(本報記者 李陽丹)
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