| 開發(fā)商資金回籠緩慢 銀監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)信托渠道 |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 11 月 07 日 |
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昨日，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司規(guī)范和防范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著，今年一度成為開發(fā)商融資新空間的信托渠道將面臨萎縮。
今年以來(lái)，由于股市深幅調(diào)整壓縮了證券業(yè)務(wù)空間，而信貸緊縮又導(dǎo)致地產(chǎn)商融資困難，這些因素的疊加，引導(dǎo)房地產(chǎn)信托“異軍突起”。據(jù)普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)，今年1～9月，以貸款、股權(quán)投資、權(quán)益投資、組合投資等形式運(yùn)作的房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)157億，超過(guò)去年全年。信托作為地產(chǎn)商融資的新途徑，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尤在的時(shí)期，引起了銀監(jiān)會(huì)的注意。
監(jiān)管層的最新要求不僅重申信托公司禁止向未取得“四證”的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款、嚴(yán)禁以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，還要求開發(fā)商必須滿足資本金、開發(fā)資質(zhì)等新條件。同時(shí)，信托公司嚴(yán)禁向開發(fā)商發(fā)放流動(dòng)貸款或以購(gòu)買開發(fā)商資產(chǎn)附回購(gòu)承諾等形式變向發(fā)放，不得向開發(fā)商發(fā)放土地出讓價(jià)款的貸款。
目前，房地產(chǎn)信托期限一般不超過(guò)1年，年收益率超過(guò)10%，再附加信托公司0.15%的費(fèi)用和銀行的費(fèi)用，開發(fā)商通過(guò)信托渠道的融資成本預(yù)計(jì)可達(dá)15%。“現(xiàn)在開發(fā)商資金回籠慢，這么高的融資壓力，很容易導(dǎo)致部分開發(fā)商資金鏈斷裂。”一信托公司研發(fā)部總監(jiān)對(duì)本報(bào)表示，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)十分必要。
收緊的實(shí)際上不只是開發(fā)貸款。昨日，高盛高華一份研究報(bào)告指出，潛在購(gòu)房者等待各商業(yè)銀行的操作細(xì)則可能也是銷售量疲軟的原因之一。10月份，國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)交易量、銷售收入同比分別下降34%和41%，10月23日～11月2日(即房貸新政出臺(tái)后)交易數(shù)據(jù)并沒(méi)有明顯起色。（陳珂） |
