深圳樓市成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑，“十一”黃金周整個(gè)一手市場(chǎng)僅成交87套房子，二手房買家討價(jià)還價(jià)的幅度愈來(lái)愈大。置身于深圳樓市價(jià)格高漲中的人們似乎感受到陣陣涼意。有業(yè)內(nèi)人士判斷，政策環(huán)境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。
深圳樓市的“寒流”，卻讓公眾感到了一絲絲“暖意”。從各大論壇網(wǎng)友在新聞后發(fā)來(lái)“賀電”的帖子中，不難感受到網(wǎng)民們對(duì)于樓市“寒流”到來(lái)的歡迎。理性地看，在經(jīng)過(guò)幾年尤其是最近幾個(gè)月“不可遏制”的瘋漲態(tài)勢(shì)之后，作為全國(guó)房?jī)r(jià)急先鋒的深圳樓市，房?jī)r(jià)漸趨回落，其實(shí)是市場(chǎng)理性和商業(yè)理性的必然。然而，樓市“寒流”能否成為民生“暖流”，引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應(yīng)，顯然還要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。如果這股“寒流”僅僅是樓市的一個(gè)“中期調(diào)整”，或者成為下一輪樓市反彈的一個(gè)起點(diǎn)，那么這種“曇花一現(xiàn)”，顯然并沒(méi)有多少現(xiàn)實(shí)意義，也不值得我們過(guò)于欣喜。
這種擔(dān)心其實(shí)并不是杞人憂天。早在2005年12月，上海的樓市也曾經(jīng)遭遇比深圳更為猛烈的“寒流”，出現(xiàn)大規(guī)模的退房風(fēng)潮，然而，上海那次大規(guī)模的“退房風(fēng)潮”，并沒(méi)有持續(xù)多久，也沒(méi)有成為一個(gè)“拐點(diǎn)”，在短暫的所謂風(fēng)潮之后，上海以及全國(guó)的樓市依然按照自己的“軌跡”，在國(guó)家不斷出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策中突圍，一路漲到現(xiàn)在。
其次，還應(yīng)該看到，面對(duì)所謂的“寒流”，炒房者并非一籌莫展、坐以待斃。報(bào)道稱，由于樓市價(jià)格的下降，已經(jīng)讓許多投資者放棄短期內(nèi)放盤的念頭，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。同時(shí)，為了能夠以租養(yǎng)供，深圳多數(shù)物業(yè)的租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。中介人士透露，近幾個(gè)月租金上調(diào)幅度大約在20%左右。現(xiàn)在市場(chǎng)上雖然人心有所動(dòng)，但是尚未出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象。
因此，我們也大可不必對(duì)所謂深圳樓市“寒流”而大喜過(guò)望。筆者認(rèn)為，與其守株待兔般地等待“寒流”的到來(lái)，公共管理部門更應(yīng)該主動(dòng)出擊，透過(guò)樓市這股所謂“寒流”的表象，來(lái)切實(shí)厘清樓市和高房?jī)r(jià)的虛虛實(shí)實(shí)、真真假假，并通過(guò)制度設(shè)計(jì)和公共政策的制定，切實(shí)把這股所謂“寒流”轉(zhuǎn)化為整個(gè)宏觀調(diào)控過(guò)程中的一個(gè)歷史性拐點(diǎn)和契機(jī)。唯其如此，樓市“寒流”才能真正成為民生“暖流”。政府部門在樓市“寒流”中將如何“作為”，且讓我們拭目以待。
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