目前東城、南城已開始試點實行，業(yè)界認為會剔除一部分投資客，但對自住買家影響或更明顯
從11月1日起，東莞樓市有兩項與二手房交易息息相關的稅收政策做出重大調(diào)整：其一，二手房交易將強征20%個人所得稅，原有的按照交易總額2%征收個人所得稅的征稅方式將停止使用；其二，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅的征收方式，由原來采用先預征后清算的方式改為直接清算或核定征收,土地增值稅稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5%。
這一被形容為“突如其來”的政策調(diào)整，讓東莞樓市一片驚呼聲。有業(yè)內(nèi)人士表示，該新政會使二手樓市的實際成交價格更高、買家的負擔加重，其中有自住需求的購房者更是首當其沖。
政策
東城南城已試點 莞城萬江未實行
東莞的這一稅率政策調(diào)整在業(yè)界眼中“來得十分突然”。
東城一中介公司的工作人員告訴記者，他們也是前幾天才突然接到公司的通知，覺得這個政策來得挺突然的。
“據(jù)我們了解，到目前東莞只有東城、南城在試點實行，而莞城、萬江則依然還是按照原有的征收方式。”這位工作人員表示，不過根據(jù)以往政府出臺的樓市調(diào)控政策實施情況來看，估計這個政策不久將會同樣在莞城、萬江和其他各鎮(zhèn)區(qū)實行，估計會有一個月的試點實施時間。
就這一稅率政策調(diào)整的情況，記者致電東莞房管局，但得到的答復是“尚不清楚”。
隨后，記者再致電東莞地稅局，得到的答復是“原有的按照交易總額2%征收個人所得稅以及征收20%個人所得稅的兩種方式，要根據(jù)具體情況而定，具體征收多少要根據(jù)地方分局定，實施區(qū)域是全東莞范圍。”
解讀
交易稅費增數(shù)倍 交易成本也隨增
據(jù)了解，東莞此次調(diào)整二手房交易個人所得稅稅率和土地增值稅稅率，帶來的最直接影響就是二手房交易稅費大幅度增加。
友誼地產(chǎn)花園分店的負責人楊陳明向記者舉一個簡單的例子：如果有一套物業(yè)，業(yè)主當初購買時價格是20萬元，如今以30萬元的價格交易的話，僅是個人所得稅，就要按照差價10萬元×20%=2萬元來征收；而如果按照原先的稅率，即按照交易總額2%來征收個人所得稅的話，那么僅需要繳納30萬元×2%=6000元。相較之下，新的征收方式要多征收14000元的個人所得稅。
再舉另一個例子，某業(yè)主欲出售一套物業(yè)，買進成本為50萬元，出售價格為70萬元。如果按照原來的個人所得稅稅率和土地增值稅稅率，那么他在這兩項稅收上需要納稅1.75萬元。而稅率調(diào)整之后，他在這兩項稅收上需要納稅卻高達5.05萬元，遠遠超過調(diào)整之前的納稅。
事實上，東莞二手房交易稅費本來就很高，各種稅費加起來，高達14%左右。兩稅稅率調(diào)整后，二手房交易成本更是大大增加。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，其實在調(diào)整稅率之前，就有很多普通消費者懂得該如何合理避稅，如合同報價寫低等，雖然有一定的交易風險，但對買家來說仍有較大的吸引力。
影響
部分投資客被剔除 市場觀望情緒更濃
東莞二手房兩稅稅率調(diào)整，目的明顯是為了抑制樓價上漲。但在不少中介人士看來，由于按照東莞二手市場上業(yè)主的放盤價絕大部分都是“實收價”，所有的稅收其實都是由買家承擔，因此，本來是打壓投資轉(zhuǎn)手的政策，最后有可能影響自住買家。
“這個政策或會剔除掉一部分投資客，同時對于自住需求的人來說也會有影響。但就目前實施的一個星期以來，還看不出影響。”金信聯(lián)行市場部林清平告訴記者，因為業(yè)主采取“實收價”，并不會受到稅率調(diào)整的影響，“不過，從長遠來看，稅率調(diào)整肯定會影響到二手交易的速度，二手房市場的觀望情緒也應該會加重。”
目前正在找二手房的曾小姐便向記者表示，這個政策將會使她的實際支付成本高出預算。本來想在東城找套房子的她，或許會將目光更多地投向莞城，而且想趕在莞城實施這一政策前交易，這樣便可省掉一筆原本由賣家承擔、但最后必須是自己承擔的費用。
中介人士認為，對于本來打算購買35萬元以下價位二手房的客戶而言，兩稅稅率調(diào)整的影響更為直接，因為這一部分人對價格更敏感。（記者 徐超萍）
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